京都の不動産売買|マンション、一戸建ての売却・買取査定

京都にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、
京都の主な不動産売買業者と現在所有する不動産の売却、買取価格の相場、
良心的な売買業者を調べる簡単な方法をご紹介しています。

 

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京都の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都府の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

センチュリー21メイクス 京都府宇治市宇治半白123
株式会社グローバルエステート 京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
CRP流通サービス/京田辺本店 京都府京田辺市薪茶屋前30−3
丸吉住宅  京都府京都市左京区岡崎徳成町11−1
株式会社桃山住宅 京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569
株式会社エイチ・アイ  京都府舞鶴市字引土284
有限会社丸榮住販  京都府舞鶴市南浜町22−1
松浩不動産有限会社 京都府宇治市宇治妙楽180−30
株式会社クマノ住宅 京都府京都市左京区聖護院山王町15
株式会社明輝建設  京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町1
有限会社リッツ・コーポレーション 京都府京都市西京区桂上野西町271
株式会社朝衛  京都府舞鶴市字浜299
株式会社山一不動産/営業部  京都府京都市下京区高辻通麩屋町西入雁金町171

 

京都府の主な土地売買業者

iタウンページで京都府の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社足立住宅 京都府福知山市駅前393
株式会社中井商店 京都府京都市中京区両替町通三条上る柿本町395
賃貸住宅サービス/京都伏見店 京都府京都市伏見区観音寺町205−1
株式会社クマノ住宅 京都府京都市左京区聖護院山王町15
株式会社朝衛 京都府舞鶴市字浜299
株式会社サンエース京都営業所 京都府京田辺市薪水取54−5
株式会社ハウスクリエイティブ 京都府京田辺市大住丸山33−3−101
松浩不動産有限会社 京都府宇治市宇治妙楽180−30
株式会社キンキホーム/京都駅前センター 京都府京都市下京区塩小路通東洞院西入東塩小路町544−2
株式会社オフィスベリー 京都府京都市伏見区石田桜木21−9
センチュリー21メイクス 京都府宇治市宇治半白123
株式会社キンキホーム/四条烏丸センター 京都府京都市下京区鶏鉾町474−5
福知山不動産株式会社 京都府福知山市字裏ノ南栄町3
株式会社谷田工務店 京都府舞鶴市溝尻町24−7
株式会社グローバルエステート 京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
株式会社桃山住宅/本社 京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569

有限会社丸榮住販 京都府舞鶴市南浜町22−1
旭屋商事 京都府舞鶴市字浜2006−87
CRP流通サービス京田辺本店 京都府京田辺市薪茶屋前30−3
株式会社中川工務店 京都府京都市西京区上桂三ノ宮町35

 

京都府または京都府の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


一方で、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐに現金が必要な場合はメリットがあります。しかし、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その間に契約がまとまらない場合は、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


仲介による売却には、デメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


不動産「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■短期間で売却、現金化ができる


やはり何と言いましても「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


仲介によって売却を行う場合、買い手をなかなか見つけることができず、値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところ買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


「仲介」による売却では、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋がきれいじゃない」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」といった理由で、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料がかからない


「仲介」により不動産売却をする方法においては不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。瑕疵担保責任といいますのは、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


それに対して、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。また、週末に見学会を開催したりすると、自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとか訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。不動産会社による買取を利用すれば、近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■売却価格が安くなる


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、一般的に、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。このデメリットが大きいため、よほど事情がない限りは多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を売りに出します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取査定額からは再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そのため、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社によって買い取られた物件は必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売却していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


それ以外にも、造成や解体などすれば売却できるが、それをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・売却時期はいつでも良い
・わりと新しい物件だ
・立地が良いので買い手が付きそう


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地の良い物件っであったりまだ新しい物件であったりリフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、あなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社を決めて契約をすれば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、いろいろ相談に乗ってくれたり、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


ということがありますので、不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明がわかりやすくきちんとしている相談事があっても親身に対応してくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


そのようなことからしても、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

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京都の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都府の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

センチュリー21メイクス 京都府宇治市宇治半白123
株式会社グローバルエステート 京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
CRP流通サービス/京田辺本店 京都府京田辺市薪茶屋前30−3
丸吉住宅  京都府京都市左京区岡崎徳成町11−1
株式会社桃山住宅 京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569
株式会社エイチ・アイ  京都府舞鶴市字引土284
有限会社丸榮住販  京都府舞鶴市南浜町22−1
松浩不動産有限会社 京都府宇治市宇治妙楽180−30
株式会社クマノ住宅 京都府京都市左京区聖護院山王町15
株式会社明輝建設  京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町1
有限会社リッツ・コーポレーション 京都府京都市西京区桂上野西町271
株式会社朝衛  京都府舞鶴市字浜299
株式会社山一不動産/営業部  京都府京都市下京区高辻通麩屋町西入雁金町171

 

京都府の主な土地売買業者

iタウンページで京都府の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社足立住宅 京都府福知山市駅前393
株式会社中井商店 京都府京都市中京区両替町通三条上る柿本町395
賃貸住宅サービス/京都伏見店 京都府京都市伏見区観音寺町205−1
株式会社クマノ住宅 京都府京都市左京区聖護院山王町15
株式会社朝衛 京都府舞鶴市字浜299
株式会社サンエース京都営業所 京都府京田辺市薪水取54−5
株式会社ハウスクリエイティブ 京都府京田辺市大住丸山33−3−101
松浩不動産有限会社 京都府宇治市宇治妙楽180−30
株式会社キンキホーム/京都駅前センター 京都府京都市下京区塩小路通東洞院西入東塩小路町544−2
株式会社オフィスベリー 京都府京都市伏見区石田桜木21−9
センチュリー21メイクス 京都府宇治市宇治半白123
株式会社キンキホーム/四条烏丸センター 京都府京都市下京区鶏鉾町474−5
福知山不動産株式会社 京都府福知山市字裏ノ南栄町3
株式会社谷田工務店 京都府舞鶴市溝尻町24−7
株式会社グローバルエステート 京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
株式会社桃山住宅/本社 京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569

有限会社丸榮住販 京都府舞鶴市南浜町22−1
旭屋商事 京都府舞鶴市字浜2006−87
CRP流通サービス京田辺本店 京都府京田辺市薪茶屋前30−3
株式会社中川工務店 京都府京都市西京区上桂三ノ宮町35

 

京都府または京都府の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、ということがありますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、よく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、実際にはその通り査定されるとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。なので難しい評価計算をしてみても、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


結論としては、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、それぞれに査定額に違いがあると思いますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そこら辺のことからあなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


しかしながら、全く知識がないという状態では査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いを考慮して、市場価格相場の動向を加味して調整をします。「時点修正」はこのように行います。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積においても、似たような物件を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産価格が高くなっているか安くなっているかで価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産価格の査定などしたこともなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときにはいくらなら売るのかを決めなければなりません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選ばなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社の選択は重要です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、価格査定が重要です。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


それに対して、「仲介」ですと、高い価格で査定してくれることは重要ですが、価格の他にも大切なことがあります。


よくある注意しなければいけないケースとしてはとにかくまず高い査定額を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売れないからと言って値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


上記のような不動産会社を避けるためには、自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元密着で古くから営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

あなたの不動産売ったらいくら?

不動産の査定額は不動産会社によってまちまちです。

500万円の差が出ることもあります!
損をしないためには各社の買取価格を比較して
最も高く査定する会社で売却をすることです。

 

しかし、自分で多くの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。
これを使えば簡単にできます。
利用は無料、1分程度の簡単な入力で優良不動産会社各社の査定額を一括比較

 

イエウール

 

 

 

不動産売却の一括査定【リビンマッチ】

 

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

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不動産を高く売却するには

ズバリ!比較をすることです
不動産の価格は路線価などが決まっているから
どこでもだいたいいっしょと思っていませんか。

 

そんなことはありません。
不動産の査定、買取り価格は業者によって違います。

 

査定額を比較せずに安易に売却をされる方もいますが、
不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です

 

一社だけに査定してもらっても、
それが高いのか安いのか一般人にはよくわかりません。

 

大手だからとか、近所で信頼できるからといった理由では
根拠がなく当てになりません。

 

また、金額だけでなく
不動産の売却活動は時間がかかるものですから
営業担当者の対応や相性もとても重要なことです。

 

そういったものも含めて
比較して最も良い不動産売買業者を選ぶことによって
はじめて不動産の売却は成功するのです。

 

最も良い不動産売買業者を見つけるには

今までは、不動産売却のために査定を比較するには、
不動産売買業者に一社一社足を運んで査定してもらうしかなく、
とても面倒なものでした。

 

最近では、インターネットで自宅から
複数の不動産売買業者の査定を無料で比較する事をできる
サービスが登場して注目を集めています。

 

このようなサービスを利用すれば、
簡単に、賢く不動産を売却することができます。

 

おすすめの不動産査定比較サービスは

現在、利用者も多い有名な不動産査定比較サービスには、
次のものがあります。

 

1分程度の簡単な入力で、
最大6社の不動産売買業者に見積依頼ができます。

 

不動産を高く売却するためには、
できるだけ多くの業者に買取価格を聞いて、
最も高い会社で売却をすることです。

 

各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。

 

それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。

 

できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

京都の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都府の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

センチュリー21メイクス 京都府宇治市宇治半白123
株式会社グローバルエステート 京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
CRP流通サービス/京田辺本店 京都府京田辺市薪茶屋前30−3
丸吉住宅  京都府京都市左京区岡崎徳成町11−1
株式会社桃山住宅 京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569
株式会社エイチ・アイ  京都府舞鶴市字引土284
有限会社丸榮住販  京都府舞鶴市南浜町22−1
松浩不動産有限会社 京都府宇治市宇治妙楽180−30
株式会社クマノ住宅 京都府京都市左京区聖護院山王町15
株式会社明輝建設  京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町1
有限会社リッツ・コーポレーション 京都府京都市西京区桂上野西町271
株式会社朝衛  京都府舞鶴市字浜299
株式会社山一不動産/営業部  京都府京都市下京区高辻通麩屋町西入雁金町171

 

京都府の主な土地売買業者

iタウンページで京都府の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社足立住宅 京都府福知山市駅前393
株式会社中井商店 京都府京都市中京区両替町通三条上る柿本町395
賃貸住宅サービス/京都伏見店 京都府京都市伏見区観音寺町205−1
株式会社クマノ住宅 京都府京都市左京区聖護院山王町15
株式会社朝衛 京都府舞鶴市字浜299
株式会社サンエース京都営業所 京都府京田辺市薪水取54−5
株式会社ハウスクリエイティブ 京都府京田辺市大住丸山33−3−101
松浩不動産有限会社 京都府宇治市宇治妙楽180−30
株式会社キンキホーム/京都駅前センター 京都府京都市下京区塩小路通東洞院西入東塩小路町544−2
株式会社オフィスベリー 京都府京都市伏見区石田桜木21−9
センチュリー21メイクス 京都府宇治市宇治半白123
株式会社キンキホーム/四条烏丸センター 京都府京都市下京区鶏鉾町474−5
福知山不動産株式会社 京都府福知山市字裏ノ南栄町3
株式会社谷田工務店 京都府舞鶴市溝尻町24−7
株式会社グローバルエステート 京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
株式会社桃山住宅/本社 京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569

有限会社丸榮住販 京都府舞鶴市南浜町22−1
旭屋商事 京都府舞鶴市字浜2006−87
CRP流通サービス京田辺本店 京都府京田辺市薪茶屋前30−3
株式会社中川工務店 京都府京都市西京区上桂三ノ宮町35

 

京都府または京都府の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産査定比較サービスを使えば簡単にできます。
利用は無料で一分程度の簡単な入力で自宅に居ながらにして
最大6社までの査定価格を簡単に比較できます

 

現在、利用者も多い有名な不動産査定比較サービスには、
次のものがあります。

 

各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。

 

それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。

 

できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!
イエウール

 

 

不動産売却の一括査定【リビンマッチ】

 

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」