京都市伏見区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

京都市伏見区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

京都市伏見区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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京都市伏見区の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

株式会社桃山住宅/本社
京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569
賃貸住宅サービス/京都伏見店
京都府京都市伏見区観音寺町205−1
あかつき住宅
京都府京都市伏見区深草鳥居崎町605−1
有限会社旭ハウス
京都府京都市伏見区醍醐東合場町13−2
有限会社ウエダ産業
巨椋ハウジング
京都府京都市伏見区京町北8丁目80−3−101
がんばリフォーム
京都府京都市伏見区深草下川原町12−8
協栄ホーム
京都府京都市伏見区醍醐西大路町58−10
京都美装

京都府京都市伏見区新町5丁目498−8
香山住宅相談所
京都府京都市伏見区京町南8丁目113
三和プロパティマネジメント株式会社
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町62−1
株式会社信和住宅
京都府京都市伏見区横大路下三栖里ノ内77
CRP流通サービス伏見桃山店
京都府京都市伏見区桃山町松平筑前10−12
住友不動産販売株式会社/京都南営業センター
京都府京都市伏見区京町4丁目168−3
有限会社ゼロワン(零壱)関西
京都府京都市伏見区西柳町548−9
株式会社タケトミ
京都府京都市伏見区深草綿森町29−6
大興不動産

京都府京都市伏見区深草西浦町6丁目17−1
賃貸住宅サービス京都伏見店
株式会社翼ハウジング
京都府京都市伏見区醍醐大構町26−1−102
株式会社ディー・フィールド
京都府京都市伏見区醍醐大構町26−1
株式会社桃南住宅
京都府京都市伏見区白銀町953−7
株式会社日住サービス伏見営業所
京都府京都市伏見区観音寺町212−1
日光住宅株式会社
京都府京都市伏見区深草北新町656
新田不動産
京都府京都市伏見区竹田桶ノ井町150
株式会社ハウジングプラザ
京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目78−1F−3

株式会社ハウスエクシィ
京都府京都市伏見区醍醐新開8−9
株式会社ハウスプランニングアイ
京都府京都市伏見区淀下津町206−1
八光地所株式会社
京都府京都市伏見区桃山町泰長老24−7
株式会社日乃家住宅
京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目35
株式会社藤城ハウジング
京都府京都市伏見区桃山町丹後5−6
有限会社プランド・シー
京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目67
有限会社堀田不動産
京都府京都市伏見区下鳥羽南柳長町9
都住宅商事
京都府京都市伏見区深草瓦町1−11

株式会社都ハウジング
京都府京都市伏見区深草キトロ町30−12
株式会社桃山住宅/本社
京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569
有限会社ゆとり住宅
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町68−261
株式会社リアルエステート
京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉東町75
リアルエステートダイツウ
京都府京都市伏見区東浜南町691−22
株式会社リバーハウジング
京都府京都市伏見区桃山南大島町67−47
株式会社菱高SDネットワーク
京都府京都市伏見区桃山町養斉21−20

 

京都市伏見区または京都市伏見区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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京都市伏見区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市伏見区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社オフィスベリー
京都府京都市伏見区石田桜木21−9
株式会社桃山住宅
京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569
あかつき住宅
京都府京都市伏見区深草鳥居崎町605−1
株式会社アルプスホーム
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町23−121
巨椋ハウジング
京都府京都市伏見区京町北8丁目80−3−101
有限会社オフィスティ
京都府京都市伏見区深草大亀谷金森出雲町6
オーワンホーム
京都府京都市伏見区久我東町1−122
協栄ホーム
京都府京都市伏見区醍醐西大路町58−10

有限会社ケー・アールハウジング
京都府京都市伏見区京橋町317−2
香山住宅相談所
京都府京都市伏見区京町南8丁目113
有限会社コンプリートリリーフ
京都府京都市伏見区向島清水町46
三和プロパティマネジメント株式会社
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町62−1
CRP流通サービス伏見桃山店
京都府京都市伏見区桃山町松平筑前10−12
住友不動産販売株式会社/京都南営業センター
京都府京都市伏見区京町4丁目168−3
有限会社ゼロワン(零壱)関西
京都府京都市伏見区西柳町548−9
株式会社タケトミ
京都府京都市伏見区深草綿森町29−6

株式会社乃園
京都府京都市伏見区桃山町丹後18−15
賃貸住宅サービス京都伏見店
京都府京都市伏見区観音寺町205−1−2−2F−A
株式会社翼ハウジング
京都府京都市伏見区醍醐大構町26−1−102
株式会社ディー・フィールド
京都府京都市伏見区醍醐大構町26−1
株式会社桃南住宅
京都府京都市伏見区白銀町953−7
株式会社日住サービス伏見営業所
京都府京都市伏見区観音寺町212−1
株式会社日興
京都府京都市伏見区小栗栖中山田町20−26
日光住宅株式会社
京都府京都市伏見区深草北新町656

新田不動産
京都府京都市伏見区竹田桶ノ井町150
株式会社ハウジングプラザ
京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目78−1F−3
株式会社ハウスプランニングアイ
京都府京都市伏見区淀下津町206−1
八光地所株式会社
京都府京都市伏見区桃山町泰長老24−7
株式会社日乃家住宅
京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目35
株式会社藤城ハウジング
京都府京都市伏見区桃山町丹後5−6
フジ不動産販売有限会社
京都府京都市伏見区淀本町206−15
株式会社プラスホーム
京都府京都市伏見区小栗栖石川町78

有限会社堀田不動産
京都府京都市伏見区下鳥羽南柳長町9
ミナージュ
京都府京都市伏見区御香宮門前町194−2
都住宅商事
京都府京都市伏見区深草瓦町1−11
株式会社都ハウジング
京都府京都市伏見区深草キトロ町30−12
睦備建設株式会社
京都府京都市伏見区桃山町西尾35−1
ユタカ地建株式会社
京都府京都市伏見区日野谷寺町70−12
有限会社ゆとり住宅
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町68−261
株式会社リアルエステート
京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉東町75

リアルエステートダイツウ
京都府京都市伏見区東浜南町691−22
株式会社リバーハウジング
京都府京都市伏見区桃山南大島町67−47
株式会社菱高SDネットワーク
京都府京都市伏見区桃山町養斉21−20

 

 

京都市伏見区または京都市伏見区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合においては、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


一方で、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取の場合は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐにお金が必要な時にオススメです。ただ、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその間に契約がまとまらない場合は、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」で売却をする場合には、デメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


不動産買取のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


前にも書いておりますが、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか売買契約をするに至らずに値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところは買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


不動産を「仲介」により売却する場合は、築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋がきれいじゃない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことになり、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料がかからない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。瑕疵担保責任とは、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、シロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


なのですが、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを開催した場合などは完全に自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


それに対して、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近所の目というのはあまり気にしないで済みます。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったりいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、そのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、一般的に、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、よほど事情がない限りは多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


買取した不動産は不動産買取会社がリフォームなどして再販売します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。不動産会社は、買い取った不動産にリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取価格を算出する際には商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。そのため、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件ならそれであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・売却していることを知られたくない
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


また、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・売れるまで待つ余力がある
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地が良い場所にある物件


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良い、人気エリアにあるまだ新しくてきれいな物件とかそのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社を決めて契約をすれば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社を選定して契約をするまでには、わかりやすくきちんと説明をしてくれるいろいろな相談などにも親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


そういったこともありますので、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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株式会社桃山住宅/本社
京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569
賃貸住宅サービス/京都伏見店
京都府京都市伏見区観音寺町205−1
あかつき住宅
京都府京都市伏見区深草鳥居崎町605−1
有限会社旭ハウス
京都府京都市伏見区醍醐東合場町13−2
有限会社ウエダ産業
巨椋ハウジング
京都府京都市伏見区京町北8丁目80−3−101
がんばリフォーム
京都府京都市伏見区深草下川原町12−8
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京都府京都市伏見区醍醐西大路町58−10
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京都府京都市伏見区新町5丁目498−8
香山住宅相談所
京都府京都市伏見区京町南8丁目113
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京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町62−1
株式会社信和住宅
京都府京都市伏見区横大路下三栖里ノ内77
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京都府京都市伏見区桃山町松平筑前10−12
住友不動産販売株式会社/京都南営業センター
京都府京都市伏見区京町4丁目168−3
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株式会社タケトミ
京都府京都市伏見区深草綿森町29−6
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京都府京都市伏見区深草西浦町6丁目17−1
賃貸住宅サービス京都伏見店
株式会社翼ハウジング
京都府京都市伏見区醍醐大構町26−1−102
株式会社ディー・フィールド
京都府京都市伏見区醍醐大構町26−1
株式会社桃南住宅
京都府京都市伏見区白銀町953−7
株式会社日住サービス伏見営業所
京都府京都市伏見区観音寺町212−1
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京都府京都市伏見区深草北新町656
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京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目78−1F−3

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京都府京都市伏見区淀下津町206−1
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京都府京都市伏見区桃山町泰長老24−7
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京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目35
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京都府京都市伏見区下鳥羽南柳長町9
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京都府京都市伏見区深草瓦町1−11

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京都府京都市伏見区深草キトロ町30−12
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京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569
有限会社ゆとり住宅
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町68−261
株式会社リアルエステート
京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉東町75
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京都府京都市伏見区東浜南町691−22
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京都府京都市伏見区桃山南大島町67−47
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京都府京都市伏見区深草大亀谷金森出雲町6
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京都府京都市伏見区久我東町1−122
協栄ホーム
京都府京都市伏見区醍醐西大路町58−10

有限会社ケー・アールハウジング
京都府京都市伏見区京橋町317−2
香山住宅相談所
京都府京都市伏見区京町南8丁目113
有限会社コンプリートリリーフ
京都府京都市伏見区向島清水町46
三和プロパティマネジメント株式会社
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町62−1
CRP流通サービス伏見桃山店
京都府京都市伏見区桃山町松平筑前10−12
住友不動産販売株式会社/京都南営業センター
京都府京都市伏見区京町4丁目168−3
有限会社ゼロワン(零壱)関西
京都府京都市伏見区西柳町548−9
株式会社タケトミ
京都府京都市伏見区深草綿森町29−6

株式会社乃園
京都府京都市伏見区桃山町丹後18−15
賃貸住宅サービス京都伏見店
京都府京都市伏見区観音寺町205−1−2−2F−A
株式会社翼ハウジング
京都府京都市伏見区醍醐大構町26−1−102
株式会社ディー・フィールド
京都府京都市伏見区醍醐大構町26−1
株式会社桃南住宅
京都府京都市伏見区白銀町953−7
株式会社日住サービス伏見営業所
京都府京都市伏見区観音寺町212−1
株式会社日興
京都府京都市伏見区小栗栖中山田町20−26
日光住宅株式会社
京都府京都市伏見区深草北新町656

新田不動産
京都府京都市伏見区竹田桶ノ井町150
株式会社ハウジングプラザ
京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目78−1F−3
株式会社ハウスプランニングアイ
京都府京都市伏見区淀下津町206−1
八光地所株式会社
京都府京都市伏見区桃山町泰長老24−7
株式会社日乃家住宅
京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目35
株式会社藤城ハウジング
京都府京都市伏見区桃山町丹後5−6
フジ不動産販売有限会社
京都府京都市伏見区淀本町206−15
株式会社プラスホーム
京都府京都市伏見区小栗栖石川町78

有限会社堀田不動産
京都府京都市伏見区下鳥羽南柳長町9
ミナージュ
京都府京都市伏見区御香宮門前町194−2
都住宅商事
京都府京都市伏見区深草瓦町1−11
株式会社都ハウジング
京都府京都市伏見区深草キトロ町30−12
睦備建設株式会社
京都府京都市伏見区桃山町西尾35−1
ユタカ地建株式会社
京都府京都市伏見区日野谷寺町70−12
有限会社ゆとり住宅
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町68−261
株式会社リアルエステート
京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉東町75

リアルエステートダイツウ
京都府京都市伏見区東浜南町691−22
株式会社リバーハウジング
京都府京都市伏見区桃山南大島町67−47
株式会社菱高SDネットワーク
京都府京都市伏見区桃山町養斉21−20

 

 

京都市伏見区または京都市伏見区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の価格を計算するにもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。なので難しい評価計算をしてみても、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


現実的には、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、出された査定額は各社違うと思いますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


しかしながら、まるで知識がないということでも査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いに関して市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」はこのように行います。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そうしたケースでは平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


特に不動産に関する知識がなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからこの方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。最終的に自分自身で判断するためには、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数社の不動産会社に査定依頼をして提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選ばなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びはとても大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから価格査定が重要です。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


一方では、「仲介」ですと、高い価格で査定してくれることは重要ですが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


このようなケースはけっこうありますが、とりあえず高い価格を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売却活動中に値下げを繰り返すといった不動産会社があります。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、古くからずっと地元で営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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イエウール



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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

京都市伏見区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市伏見区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社桃山住宅/本社
京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569
賃貸住宅サービス/京都伏見店
京都府京都市伏見区観音寺町205−1
あかつき住宅
京都府京都市伏見区深草鳥居崎町605−1
有限会社旭ハウス
京都府京都市伏見区醍醐東合場町13−2
有限会社ウエダ産業
巨椋ハウジング
京都府京都市伏見区京町北8丁目80−3−101
がんばリフォーム
京都府京都市伏見区深草下川原町12−8
協栄ホーム
京都府京都市伏見区醍醐西大路町58−10
京都美装

京都府京都市伏見区新町5丁目498−8
香山住宅相談所
京都府京都市伏見区京町南8丁目113
三和プロパティマネジメント株式会社
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町62−1
株式会社信和住宅
京都府京都市伏見区横大路下三栖里ノ内77
CRP流通サービス伏見桃山店
京都府京都市伏見区桃山町松平筑前10−12
住友不動産販売株式会社/京都南営業センター
京都府京都市伏見区京町4丁目168−3
有限会社ゼロワン(零壱)関西
京都府京都市伏見区西柳町548−9
株式会社タケトミ
京都府京都市伏見区深草綿森町29−6
大興不動産

京都府京都市伏見区深草西浦町6丁目17−1
賃貸住宅サービス京都伏見店
株式会社翼ハウジング
京都府京都市伏見区醍醐大構町26−1−102
株式会社ディー・フィールド
京都府京都市伏見区醍醐大構町26−1
株式会社桃南住宅
京都府京都市伏見区白銀町953−7
株式会社日住サービス伏見営業所
京都府京都市伏見区観音寺町212−1
日光住宅株式会社
京都府京都市伏見区深草北新町656
新田不動産
京都府京都市伏見区竹田桶ノ井町150
株式会社ハウジングプラザ
京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目78−1F−3

株式会社ハウスエクシィ
京都府京都市伏見区醍醐新開8−9
株式会社ハウスプランニングアイ
京都府京都市伏見区淀下津町206−1
八光地所株式会社
京都府京都市伏見区桃山町泰長老24−7
株式会社日乃家住宅
京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目35
株式会社藤城ハウジング
京都府京都市伏見区桃山町丹後5−6
有限会社プランド・シー
京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目67
有限会社堀田不動産
京都府京都市伏見区下鳥羽南柳長町9
都住宅商事
京都府京都市伏見区深草瓦町1−11

株式会社都ハウジング
京都府京都市伏見区深草キトロ町30−12
株式会社桃山住宅/本社
京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569
有限会社ゆとり住宅
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町68−261
株式会社リアルエステート
京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉東町75
リアルエステートダイツウ
京都府京都市伏見区東浜南町691−22
株式会社リバーハウジング
京都府京都市伏見区桃山南大島町67−47
株式会社菱高SDネットワーク
京都府京都市伏見区桃山町養斉21−20

 

京都市伏見区または京都市伏見区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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京都市伏見区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市伏見区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社オフィスベリー
京都府京都市伏見区石田桜木21−9
株式会社桃山住宅
京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569
あかつき住宅
京都府京都市伏見区深草鳥居崎町605−1
株式会社アルプスホーム
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町23−121
巨椋ハウジング
京都府京都市伏見区京町北8丁目80−3−101
有限会社オフィスティ
京都府京都市伏見区深草大亀谷金森出雲町6
オーワンホーム
京都府京都市伏見区久我東町1−122
協栄ホーム
京都府京都市伏見区醍醐西大路町58−10

有限会社ケー・アールハウジング
京都府京都市伏見区京橋町317−2
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京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉東町75

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京都府京都市伏見区東浜南町691−22
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京都府京都市伏見区桃山南大島町67−47
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