京都市上京区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

京都市上京区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

京都市上京区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

京都市上京区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市上京区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社アップインテリジェンスプランニング
京都府京都市上京区上立売町1−10
株式会社エイ・アンド・エフ
京都府京都市上京区東堀川通下長者町下る三町目13−3
大下不動産
京都府京都市上京区今小路通御前通西入紙屋川町1038−24
鳳興産株式会社
京都府京都市上京区今出川通小川東入上る北兼康町301
株式会社嘉住
京都府京都市上京区六軒町通出水上る七番町336
近畿興産
京都府京都市上京区丸太町通日暮西入南伊勢屋町757−2
近畿宅建
京都府京都市上京区寺之内通浄福寺西入上る西熊町266
株式会社クラウンハウス
京都府京都市上京区北之辺町396

株式会社山好ホーム
京都府京都市上京区主税町1254−1
株式会社三信工務店
京都府京都市上京区日暮通丸太町下る南伊勢屋町760
杉浦商事
京都府京都市上京区福島町384
株式会社スペースサピエンス
京都府京都市上京区一条通七本松西入東町47−3
有限会社泰幸
京都府京都市上京区下立売通御前通西入2丁目堀川町527−34
大学住研
京都府京都市上京区鞍馬口通烏丸西入森之木町462−13
有限会社望ハウジング
京都府京都市上京区南伊勢屋町757−2−202
株式会社ハウジング北野
京都府京都市上京区今出川七本松西入東今小路744

株式会社ハーモニー住宅建設
京都府京都市上京区中立売通日暮東入新白水丸町462−17
有限会社ばんば商事
京都府京都市上京区横大宮町203−1
有限会社ヒルハウス
京都府京都市上京区今出川通千本東入般舟院前町144
ヒルマ建設有限会社
京都府京都市上京区寺町上御霊前下高徳寺355
ピタットハウス河原町今出川店
京都府京都市上京区河原町通今出川下る梶井町446
有限会社フェリス
京都府京都市上京区中立売室町西入三丁472−4
株式会社府庁前住宅
京都府京都市上京区釜座通下立売下る東裏辻町409
株式会社府庁前住宅
京都府京都市上京区釜座通下立売下る東裏辻町409

有限会社フレッシュ
京都府京都市上京区烏丸通出水上る桜鶴円町370
株式会社プラザホーム
京都府京都市上京区西堀川通上長者町下る奈良物町472−1−101
株式会社丸大商店
京都府京都市上京区元北小路町156
安田産業株式会社
京都府京都市上京区今出川通大宮東入2丁目西船橋町341−203
八千代建設
京都府京都市上京区今小路通七本松西入2丁目東今小路町748−5
株式会社洛信
京都府京都市上京区寺之内通新町東入古木町407
株式会社リーボーン社
京都府京都市上京区仁和寺街道六軒町西入四番町117

 

京都市上京区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市上京区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アイトス
京都府京都市上京区小山町875−1
有限会社アクティブ
京都府京都市上京区新町通今出川上る西入元本満寺町307−22
大下不動産
京都府京都市上京区今小路通御前通西入紙屋川町1038−24
オフィスタカ
京都府京都市上京区東橋詰町74−5
株式会社嘉住
京都府京都市上京区六軒町通出水上る七番町336
近畿興産
京都府京都市上京区丸太町通日暮西入南伊勢屋町757−2
近畿宅建
京都府京都市上京区寺之内通浄福寺西入上る西熊町266
株式会社クラウンハウス
京都府京都市上京区北之辺町396

建都住宅販売株式会社御所西店
京都府京都市上京区室町通出水上る近衛町40−2
小林不動産
京都府京都市上京区千本通下立売上る稲葉町470
株式会社山好ホーム
京都府京都市上京区主税町1254−1
株式会社スペースサピエンス営業部
京都府京都市上京区一条通七本松西入東町47−3
千倉不動産株式会社
京都府京都市上京区今出川烏丸東入相国寺門前636−1
大学住研
京都府京都市上京区鞍馬口通烏丸西入森之木町462−13
株式会社デュークス
京都府京都市上京区寺町広小路下東桜3
有限会社望ハウジング
京都府京都市上京区南伊勢屋町757−2−202

株式会社ハウジング北野
京都府京都市上京区今出川七本松西入東今小路744
株式会社ハウスピア
京都府京都市上京区河原町通今出川下る梶井町448−23
株式会社ハーモニー住宅建設
京都府京都市上京区中立売通日暮東入新白水丸町462−17
ピタットハウス河原町今出川店
京都府京都市上京区河原町通今出川下る梶井町446
株式会社プラザホーム
京都府京都市上京区西堀川通上長者町下る奈良物町472−1−101
丸岩株式会社
京都府京都市上京区丸太町通河原町東入駒之町561−4−103
株式会社丸大商店
京都府京都市上京区元北小路町156
株式会社洛信
京都府京都市上京区寺之内通新町東入古木町407

株式会社リーボーン社
京都府京都市上京区仁和寺街道六軒町西入四番町117

 

京都市上京区または京都市上京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.不動産を買主に引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」による売却では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


一方で、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取の場合は、買取価格他の条件に納得して売却を決めたら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。市場での販売活動は一切行われず、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐにお金が必要な時にオススメです。しかし、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で売却をすることができなかったら、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」による売却を選んだ場合いつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


前にも書いておりますが、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか売買契約をするに至らずに値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところは新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋が傷んでいる、汚れている」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことはありますので、なかなか売れない物件も多々あるようです。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料がかからない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任とは、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、シロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


しかし、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


その一方で、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったりいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■仲介より買取の価格は安い


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、一般的に、市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、リフォームなどして再販売します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。不動産会社は、買い取った不動産にリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。買取価格からは、商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。といった理由があって、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


それ以外にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つ余力がある
・新しいしきれいな物件だ
・立地の良い不動産を売却する


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地が良かったり、築年数が浅くきれいな物件など、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明がきちんとしている、親身に相談に乗ってくれる、こちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そのためにも、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったらまた他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

京都市上京区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市上京区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社アップインテリジェンスプランニング
京都府京都市上京区上立売町1−10
株式会社エイ・アンド・エフ
京都府京都市上京区東堀川通下長者町下る三町目13−3
大下不動産
京都府京都市上京区今小路通御前通西入紙屋川町1038−24
鳳興産株式会社
京都府京都市上京区今出川通小川東入上る北兼康町301
株式会社嘉住
京都府京都市上京区六軒町通出水上る七番町336
近畿興産
京都府京都市上京区丸太町通日暮西入南伊勢屋町757−2
近畿宅建
京都府京都市上京区寺之内通浄福寺西入上る西熊町266
株式会社クラウンハウス
京都府京都市上京区北之辺町396

株式会社山好ホーム
京都府京都市上京区主税町1254−1
株式会社三信工務店
京都府京都市上京区日暮通丸太町下る南伊勢屋町760
杉浦商事
京都府京都市上京区福島町384
株式会社スペースサピエンス
京都府京都市上京区一条通七本松西入東町47−3
有限会社泰幸
京都府京都市上京区下立売通御前通西入2丁目堀川町527−34
大学住研
京都府京都市上京区鞍馬口通烏丸西入森之木町462−13
有限会社望ハウジング
京都府京都市上京区南伊勢屋町757−2−202
株式会社ハウジング北野
京都府京都市上京区今出川七本松西入東今小路744

株式会社ハーモニー住宅建設
京都府京都市上京区中立売通日暮東入新白水丸町462−17
有限会社ばんば商事
京都府京都市上京区横大宮町203−1
有限会社ヒルハウス
京都府京都市上京区今出川通千本東入般舟院前町144
ヒルマ建設有限会社
京都府京都市上京区寺町上御霊前下高徳寺355
ピタットハウス河原町今出川店
京都府京都市上京区河原町通今出川下る梶井町446
有限会社フェリス
京都府京都市上京区中立売室町西入三丁472−4
株式会社府庁前住宅
京都府京都市上京区釜座通下立売下る東裏辻町409
株式会社府庁前住宅
京都府京都市上京区釜座通下立売下る東裏辻町409

有限会社フレッシュ
京都府京都市上京区烏丸通出水上る桜鶴円町370
株式会社プラザホーム
京都府京都市上京区西堀川通上長者町下る奈良物町472−1−101
株式会社丸大商店
京都府京都市上京区元北小路町156
安田産業株式会社
京都府京都市上京区今出川通大宮東入2丁目西船橋町341−203
八千代建設
京都府京都市上京区今小路通七本松西入2丁目東今小路町748−5
株式会社洛信
京都府京都市上京区寺之内通新町東入古木町407
株式会社リーボーン社
京都府京都市上京区仁和寺街道六軒町西入四番町117

 

京都市上京区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市上京区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アイトス
京都府京都市上京区小山町875−1
有限会社アクティブ
京都府京都市上京区新町通今出川上る西入元本満寺町307−22
大下不動産
京都府京都市上京区今小路通御前通西入紙屋川町1038−24
オフィスタカ
京都府京都市上京区東橋詰町74−5
株式会社嘉住
京都府京都市上京区六軒町通出水上る七番町336
近畿興産
京都府京都市上京区丸太町通日暮西入南伊勢屋町757−2
近畿宅建
京都府京都市上京区寺之内通浄福寺西入上る西熊町266
株式会社クラウンハウス
京都府京都市上京区北之辺町396

建都住宅販売株式会社御所西店
京都府京都市上京区室町通出水上る近衛町40−2
小林不動産
京都府京都市上京区千本通下立売上る稲葉町470
株式会社山好ホーム
京都府京都市上京区主税町1254−1
株式会社スペースサピエンス営業部
京都府京都市上京区一条通七本松西入東町47−3
千倉不動産株式会社
京都府京都市上京区今出川烏丸東入相国寺門前636−1
大学住研
京都府京都市上京区鞍馬口通烏丸西入森之木町462−13
株式会社デュークス
京都府京都市上京区寺町広小路下東桜3
有限会社望ハウジング
京都府京都市上京区南伊勢屋町757−2−202

株式会社ハウジング北野
京都府京都市上京区今出川七本松西入東今小路744
株式会社ハウスピア
京都府京都市上京区河原町通今出川下る梶井町448−23
株式会社ハーモニー住宅建設
京都府京都市上京区中立売通日暮東入新白水丸町462−17
ピタットハウス河原町今出川店
京都府京都市上京区河原町通今出川下る梶井町446
株式会社プラザホーム
京都府京都市上京区西堀川通上長者町下る奈良物町472−1−101
丸岩株式会社
京都府京都市上京区丸太町通河原町東入駒之町561−4−103
株式会社丸大商店
京都府京都市上京区元北小路町156
株式会社洛信
京都府京都市上京区寺之内通新町東入古木町407

株式会社リーボーン社
京都府京都市上京区仁和寺街道六軒町西入四番町117

 

京都市上京区または京都市上京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといっても、例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで実際にはその通り査定されるとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


実際には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、各社査定額には差があったりしますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そうすることによって、今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とは言いましても、まるっきり何もわからないのでは、査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いに関して不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、同じような条件の物件があったとしても、面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そうしたケースでは平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産価格の査定などしたこともなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


あなたの不動産を売りに出す際には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数の不動産会社から査定をしてもらい、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選ばなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びが大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから当然ですが査定額は重要になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


それに対して、「仲介」は価格査定が重要なことに違いはありませんが、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


特に注意したいのは、とにかくまず高い査定額を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売れないからと言って値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、地元密着で古くから営業している会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

京都市上京区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市上京区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社アップインテリジェンスプランニング
京都府京都市上京区上立売町1−10
株式会社エイ・アンド・エフ
京都府京都市上京区東堀川通下長者町下る三町目13−3
大下不動産
京都府京都市上京区今小路通御前通西入紙屋川町1038−24
鳳興産株式会社
京都府京都市上京区今出川通小川東入上る北兼康町301
株式会社嘉住
京都府京都市上京区六軒町通出水上る七番町336
近畿興産
京都府京都市上京区丸太町通日暮西入南伊勢屋町757−2
近畿宅建
京都府京都市上京区寺之内通浄福寺西入上る西熊町266
株式会社クラウンハウス
京都府京都市上京区北之辺町396

株式会社山好ホーム
京都府京都市上京区主税町1254−1
株式会社三信工務店
京都府京都市上京区日暮通丸太町下る南伊勢屋町760
杉浦商事
京都府京都市上京区福島町384
株式会社スペースサピエンス
京都府京都市上京区一条通七本松西入東町47−3
有限会社泰幸
京都府京都市上京区下立売通御前通西入2丁目堀川町527−34
大学住研
京都府京都市上京区鞍馬口通烏丸西入森之木町462−13
有限会社望ハウジング
京都府京都市上京区南伊勢屋町757−2−202
株式会社ハウジング北野
京都府京都市上京区今出川七本松西入東今小路744

株式会社ハーモニー住宅建設
京都府京都市上京区中立売通日暮東入新白水丸町462−17
有限会社ばんば商事
京都府京都市上京区横大宮町203−1
有限会社ヒルハウス
京都府京都市上京区今出川通千本東入般舟院前町144
ヒルマ建設有限会社
京都府京都市上京区寺町上御霊前下高徳寺355
ピタットハウス河原町今出川店
京都府京都市上京区河原町通今出川下る梶井町446
有限会社フェリス
京都府京都市上京区中立売室町西入三丁472−4
株式会社府庁前住宅
京都府京都市上京区釜座通下立売下る東裏辻町409
株式会社府庁前住宅
京都府京都市上京区釜座通下立売下る東裏辻町409

有限会社フレッシュ
京都府京都市上京区烏丸通出水上る桜鶴円町370
株式会社プラザホーム
京都府京都市上京区西堀川通上長者町下る奈良物町472−1−101
株式会社丸大商店
京都府京都市上京区元北小路町156
安田産業株式会社
京都府京都市上京区今出川通大宮東入2丁目西船橋町341−203
八千代建設
京都府京都市上京区今小路通七本松西入2丁目東今小路町748−5
株式会社洛信
京都府京都市上京区寺之内通新町東入古木町407
株式会社リーボーン社
京都府京都市上京区仁和寺街道六軒町西入四番町117

 

京都市上京区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市上京区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アイトス
京都府京都市上京区小山町875−1
有限会社アクティブ
京都府京都市上京区新町通今出川上る西入元本満寺町307−22
大下不動産
京都府京都市上京区今小路通御前通西入紙屋川町1038−24
オフィスタカ
京都府京都市上京区東橋詰町74−5
株式会社嘉住
京都府京都市上京区六軒町通出水上る七番町336
近畿興産
京都府京都市上京区丸太町通日暮西入南伊勢屋町757−2
近畿宅建
京都府京都市上京区寺之内通浄福寺西入上る西熊町266
株式会社クラウンハウス
京都府京都市上京区北之辺町396

建都住宅販売株式会社御所西店
京都府京都市上京区室町通出水上る近衛町40−2
小林不動産
京都府京都市上京区千本通下立売上る稲葉町470
株式会社山好ホーム
京都府京都市上京区主税町1254−1
株式会社スペースサピエンス営業部
京都府京都市上京区一条通七本松西入東町47−3
千倉不動産株式会社
京都府京都市上京区今出川烏丸東入相国寺門前636−1
大学住研
京都府京都市上京区鞍馬口通烏丸西入森之木町462−13
株式会社デュークス
京都府京都市上京区寺町広小路下東桜3
有限会社望ハウジング
京都府京都市上京区南伊勢屋町757−2−202

株式会社ハウジング北野
京都府京都市上京区今出川七本松西入東今小路744
株式会社ハウスピア
京都府京都市上京区河原町通今出川下る梶井町448−23
株式会社ハーモニー住宅建設
京都府京都市上京区中立売通日暮東入新白水丸町462−17
ピタットハウス河原町今出川店
京都府京都市上京区河原町通今出川下る梶井町446
株式会社プラザホーム
京都府京都市上京区西堀川通上長者町下る奈良物町472−1−101
丸岩株式会社
京都府京都市上京区丸太町通河原町東入駒之町561−4−103
株式会社丸大商店
京都府京都市上京区元北小路町156
株式会社洛信
京都府京都市上京区寺之内通新町東入古木町407

株式会社リーボーン社
京都府京都市上京区仁和寺街道六軒町西入四番町117

 

京都市上京区または京都市上京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!