京都市北区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

京都市北区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

京都市北区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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京都市北区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市北区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社青葉
京都府京都市北区小山花ノ木町16
麻生興業株式会社
京都府京都市北区紫竹西栗栖町43−3
株式会社アート設計
京都府京都市北区紫野宮東町1−33−2F−B
大下商事
京都府京都市北区紫野南舟岡町83
旺共産業株式会社
京都府京都市北区紫竹桃ノ本町51
大八木不動産
京都府京都市北区等持院北町10
オフィス瀬古
京都府京都市北区西賀茂大栗町27−7
キョウテク株式会社不動産部
京都府京都市北区小山上総町10−1

株式会社暁和
京都府京都市北区衣笠荒見町13
倶蘭堂ビル株式会社
京都府京都市北区小山西上総町1−2
ケイ・オフィス
京都府京都市北区衣笠高橋町1−15
建伸ホーム
京都府京都市北区紫野郷ノ上町3−8
建都住宅販売株式会社北店
京都府京都市北区小山下初音町14−1
株式会社澤田住宅
京都府京都市北区小山元町15−3
スクウェア
京都府京都市北区紫野南舟岡町85−1
長信不動産有限会社
京都府京都市北区上賀茂桜井町103−3

株式会社テン
京都府京都市北区小山北大野町66
天栄住宅
京都府京都市北区紫野門前町65
有限会社トゥラストワン
京都府京都市北区大将軍西鷹司町23−5
株式会社西栄
京都府京都市北区上賀茂土門町4−2−101
有限会社西不動産
京都府京都市北区紫野上門前町94
船岡建設株式会社
京都府京都市北区紫野西藤ノ森町12−5
船岡建設株式会社
京都府京都市北区紫野西藤ノ森町12−5
株式会社ホームエステイト
京都府京都市北区小山花ノ木町54−41

株式会社松岡商事
京都府京都市北区西賀茂水垣町83−1
安永不動産株式会社
京都府京都市北区平野宮西町88
株式会社レコルト
京都府京都市北区衣笠東御所ノ内町24−1
渡辺商事
京都府京都市北区上賀茂豊田町53−2

 

京都市北区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市北区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社青葉
京都府京都市北区小山花ノ木町16
麻生興業株式会社
京都府京都市北区紫竹西栗栖町43−3
株式会社アドセンター
京都府京都市北区小山南上総町62
有限会社ア・ファクトリー
京都府京都市北区等持院西町5−24
株式会社アローズコーポレーション
京都府京都市北区紫野西蓮台野町43−2
株式会社イズミ
京都府京都市北区小山下花ノ木町14
大下商事
京都府京都市北区紫野南舟岡町83
おおつかしょうじ
京都府京都市北区紫竹下竹殿町21

旺共産業株式会社
京都府京都市北区紫竹桃ノ本町51
大八木不動産
京都府京都市北区等持院北町10
オフィス瀬古
京都府京都市北区西賀茂大栗町27−7
株式会社暁和
京都府京都市北区衣笠荒見町13
倶蘭堂ビル株式会社
京都府京都市北区小山西上総町1−2
ケイ・オフィス
京都府京都市北区衣笠高橋町1−15
建伸ホーム
京都府京都市北区紫野郷ノ上町3−8
建都住宅販売株式会社北店
京都府京都市北区小山下初音町14−1

スクウェア
京都府京都市北区紫野南舟岡町85−1
株式会社スミヤ・コンサル
京都府京都市北区小山下内河原町17−1
株式会社すみれホーム
京都府京都市北区小山西花池町6−5
株式会社ゼロ・コーポレーション
京都府京都市北区紫野上野町108−1
大日不動産
京都府京都市北区紫竹西南町74−2
長信不動産有限会社
京都府京都市北区上賀茂桜井町103−3
株式会社テン
京都府京都市北区小山北大野町66
天栄住宅
京都府京都市北区紫野門前町65

中山地所有限会社
京都府京都市北区小山下総町53−9
株式会社西栄
京都府京都市北区上賀茂土門町4−2−101
有限会社西不動産
京都府京都市北区紫野上門前町94
ニチイハウジング北店
京都府京都市北区紫竹西野山町46−3
ハウスナビネット有限会社
京都府京都市北区小松原北町113−1
株式会社ホームエステイト
京都府京都市北区小山花ノ木町54−41
株式会社松岡商事
京都府京都市北区西賀茂水垣町83−1
松本住宅株式会社
京都府京都市北区上賀茂壱町口町31

安永不動産株式会社
京都府京都市北区平野宮西町88
株式会社レコルト
京都府京都市北区衣笠東御所ノ内町24−1

 

 

京都市北区または京都市北区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件の引き渡しをする
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


また、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取とは、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主を探す活動や期間は必要ないので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐに現金が必要な場合はメリットがあります。ただし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証といいますのは仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」による売却を選んだ場合いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■現金化をするまでの期間が短い


やはり何と言いましても「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればあとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみても所有する不動産をなかなか売却することができず、値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。特にここ最近では住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


不動産を「仲介」により売却する場合は、築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋がきれいじゃない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といった理由で、なかなか売却ができない物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料がいらない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料というのは発生しません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。すると瑕疵担保責任は、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに対して、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、また、週末に見学会を開催したりすると、家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとか不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならプライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■市場価格より買取価格が安い


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、目安としては、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。この価格的なデメリットのために、何か特別な理由がない場合は、一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は買取した不動産は再販売することのなります。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取価格からは、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。というようなことがありますので、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産会社により買い取られた物件はリフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件なら仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに知られないうちに売却したい
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


その他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・売れるまで待つことができる
・新しいしきれいな物件だ
・立地の良い不動産を売却する


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良い、人気エリアにある築年数が新しい物件、リフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決めて契約をすれば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明がわかりやすくきちんとしている親身に相談に乗ってくれる、自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社を選んでおくことが大切です。


そういったこともありますので、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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京都市北区の主な中古住宅売買業者

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株式会社青葉
京都府京都市北区小山花ノ木町16
麻生興業株式会社
京都府京都市北区紫竹西栗栖町43−3
株式会社アート設計
京都府京都市北区紫野宮東町1−33−2F−B
大下商事
京都府京都市北区紫野南舟岡町83
旺共産業株式会社
京都府京都市北区紫竹桃ノ本町51
大八木不動産
京都府京都市北区等持院北町10
オフィス瀬古
京都府京都市北区西賀茂大栗町27−7
キョウテク株式会社不動産部
京都府京都市北区小山上総町10−1

株式会社暁和
京都府京都市北区衣笠荒見町13
倶蘭堂ビル株式会社
京都府京都市北区小山西上総町1−2
ケイ・オフィス
京都府京都市北区衣笠高橋町1−15
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京都府京都市北区紫野郷ノ上町3−8
建都住宅販売株式会社北店
京都府京都市北区小山下初音町14−1
株式会社澤田住宅
京都府京都市北区小山元町15−3
スクウェア
京都府京都市北区紫野南舟岡町85−1
長信不動産有限会社
京都府京都市北区上賀茂桜井町103−3

株式会社テン
京都府京都市北区小山北大野町66
天栄住宅
京都府京都市北区紫野門前町65
有限会社トゥラストワン
京都府京都市北区大将軍西鷹司町23−5
株式会社西栄
京都府京都市北区上賀茂土門町4−2−101
有限会社西不動産
京都府京都市北区紫野上門前町94
船岡建設株式会社
京都府京都市北区紫野西藤ノ森町12−5
船岡建設株式会社
京都府京都市北区紫野西藤ノ森町12−5
株式会社ホームエステイト
京都府京都市北区小山花ノ木町54−41

株式会社松岡商事
京都府京都市北区西賀茂水垣町83−1
安永不動産株式会社
京都府京都市北区平野宮西町88
株式会社レコルト
京都府京都市北区衣笠東御所ノ内町24−1
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京都府京都市北区上賀茂豊田町53−2

 

京都市北区の主な土地売買業者

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京都府京都市北区小山花ノ木町16
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京都府京都市北区紫竹西栗栖町43−3
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京都府京都市北区等持院西町5−24
株式会社アローズコーポレーション
京都府京都市北区紫野西蓮台野町43−2
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京都府京都市北区小山下花ノ木町14
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京都府京都市北区紫野南舟岡町83
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京都府京都市北区小山下総町53−9
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京都府京都市北区上賀茂壱町口町31

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京都市北区または京都市北区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の相場にしましても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで実際にはその通り査定されるとは限りません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。いくら難しい計算をして算定しても、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


結局は、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社から査定をしてもらって、出された査定額は各社違うと思いますので、どういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


しかしながら、まったく何も知らないのでは、不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いについて、不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積を見てもよく似たような条件の物件があったとしても、広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の物件が売買された時点と市場相場が上昇しているか、下落しているかで、考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


特に不動産に関する知識がなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


不動産会社各社に物件の査定を依頼して各社査定額に差があると思いますから価格の根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。複数社の不動産会社に査定依頼をして提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社の選択は重要です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますからもちろんですが、査定価格は最重要要因です。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


一方では、「仲介」は価格は当然重要ではありますけれど、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、まずは高い査定額を出して、媒介契約さえしてしまったら売出しした後に値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、中小で地元に根付いて営業している場合は、大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。「仲介」によって売却をするのでも、


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

京都市北区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市北区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社青葉
京都府京都市北区小山花ノ木町16
麻生興業株式会社
京都府京都市北区紫竹西栗栖町43−3
株式会社アート設計
京都府京都市北区紫野宮東町1−33−2F−B
大下商事
京都府京都市北区紫野南舟岡町83
旺共産業株式会社
京都府京都市北区紫竹桃ノ本町51
大八木不動産
京都府京都市北区等持院北町10
オフィス瀬古
京都府京都市北区西賀茂大栗町27−7
キョウテク株式会社不動産部
京都府京都市北区小山上総町10−1

株式会社暁和
京都府京都市北区衣笠荒見町13
倶蘭堂ビル株式会社
京都府京都市北区小山西上総町1−2
ケイ・オフィス
京都府京都市北区衣笠高橋町1−15
建伸ホーム
京都府京都市北区紫野郷ノ上町3−8
建都住宅販売株式会社北店
京都府京都市北区小山下初音町14−1
株式会社澤田住宅
京都府京都市北区小山元町15−3
スクウェア
京都府京都市北区紫野南舟岡町85−1
長信不動産有限会社
京都府京都市北区上賀茂桜井町103−3

株式会社テン
京都府京都市北区小山北大野町66
天栄住宅
京都府京都市北区紫野門前町65
有限会社トゥラストワン
京都府京都市北区大将軍西鷹司町23−5
株式会社西栄
京都府京都市北区上賀茂土門町4−2−101
有限会社西不動産
京都府京都市北区紫野上門前町94
船岡建設株式会社
京都府京都市北区紫野西藤ノ森町12−5
船岡建設株式会社
京都府京都市北区紫野西藤ノ森町12−5
株式会社ホームエステイト
京都府京都市北区小山花ノ木町54−41

株式会社松岡商事
京都府京都市北区西賀茂水垣町83−1
安永不動産株式会社
京都府京都市北区平野宮西町88
株式会社レコルト
京都府京都市北区衣笠東御所ノ内町24−1
渡辺商事
京都府京都市北区上賀茂豊田町53−2

 

京都市北区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市北区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社青葉
京都府京都市北区小山花ノ木町16
麻生興業株式会社
京都府京都市北区紫竹西栗栖町43−3
株式会社アドセンター
京都府京都市北区小山南上総町62
有限会社ア・ファクトリー
京都府京都市北区等持院西町5−24
株式会社アローズコーポレーション
京都府京都市北区紫野西蓮台野町43−2
株式会社イズミ
京都府京都市北区小山下花ノ木町14
大下商事
京都府京都市北区紫野南舟岡町83
おおつかしょうじ
京都府京都市北区紫竹下竹殿町21

旺共産業株式会社
京都府京都市北区紫竹桃ノ本町51
大八木不動産
京都府京都市北区等持院北町10
オフィス瀬古
京都府京都市北区西賀茂大栗町27−7
株式会社暁和
京都府京都市北区衣笠荒見町13
倶蘭堂ビル株式会社
京都府京都市北区小山西上総町1−2
ケイ・オフィス
京都府京都市北区衣笠高橋町1−15
建伸ホーム
京都府京都市北区紫野郷ノ上町3−8
建都住宅販売株式会社北店
京都府京都市北区小山下初音町14−1

スクウェア
京都府京都市北区紫野南舟岡町85−1
株式会社スミヤ・コンサル
京都府京都市北区小山下内河原町17−1
株式会社すみれホーム
京都府京都市北区小山西花池町6−5
株式会社ゼロ・コーポレーション
京都府京都市北区紫野上野町108−1
大日不動産
京都府京都市北区紫竹西南町74−2
長信不動産有限会社
京都府京都市北区上賀茂桜井町103−3
株式会社テン
京都府京都市北区小山北大野町66
天栄住宅
京都府京都市北区紫野門前町65

中山地所有限会社
京都府京都市北区小山下総町53−9
株式会社西栄
京都府京都市北区上賀茂土門町4−2−101
有限会社西不動産
京都府京都市北区紫野上門前町94
ニチイハウジング北店
京都府京都市北区紫竹西野山町46−3
ハウスナビネット有限会社
京都府京都市北区小松原北町113−1
株式会社ホームエステイト
京都府京都市北区小山花ノ木町54−41
株式会社松岡商事
京都府京都市北区西賀茂水垣町83−1
松本住宅株式会社
京都府京都市北区上賀茂壱町口町31

安永不動産株式会社
京都府京都市北区平野宮西町88
株式会社レコルト
京都府京都市北区衣笠東御所ノ内町24−1

 

 

京都市北区または京都市北区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!