京都市山科区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

京都市山科区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

京都市山科区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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京都市山科区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市山科区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アーバンハウジング
京都府京都市山科区北花山中道町65−9
アールエスティ住宅センター有限会社
京都府京都市山科区東野狐藪町1−44
株式会社ウイング
京都府京都市山科区勧修寺本堂山町5−2
クリヤマ不動産商事
京都府京都市山科区御陵下御廟野町31−5
有限会社ケイアンドシー商事
京都府京都市山科区竹鼻西ノ口町20
京滋フォレント株式会社
京都府京都市山科区安朱南屋敷町19
有限会社幸実建設
京都府京都市山科区勧修寺西金ケ崎397
株式会社コスモス
京都府京都市山科区川田御出町3−5

株式会社スイートホーム
京都府京都市山科区御陵鴨戸町48−7−1
株式会社スカイ
京都府京都市山科区大宅細田町108
たにわき不動産
京都府京都市山科区西野山射庭ノ上町284−1−202
大栄住宅株式会社
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町24−6
株式会社ダイシン建設
京都府京都市山科区勧修寺東堂田町119
日動ハウジング
京都府京都市山科区大塚檀ノ浦28−78
ネット不動産販売株式会社
京都府京都市山科区御陵別所町11−10
有限会社ハートフルホーム
京都府京都市山科区勧修寺福岡町388

B.B住建株式会社
京都府京都市山科区大塚丹田11−7
フィデスホーム株式会社
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町29−2
株式会社福屋不動産販売/京都東店
京都府京都市山科区勧修寺閑林寺43−6
株式会社福屋不動産販売/京都山科店
京都府京都市山科区御陵大津畑町53−1
株式会社ブリッジ不動産販売山科駅前店
京都府京都市山科区安朱南屋敷町18
丸宗
京都府京都市山科区大宅御供田町1−3FF
八樹住宅
京都府京都市山科区四ノ宮小金塚3−9
株式会社ヤマヨシホーム
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町17−1

有限会社リンクス
京都府京都市山科区西野離宮町2−1−E−603

 

京都市山科区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市山科区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

葵建設株式会社
京都府京都市山科区上花山久保町59
有限会社アーバンハウジング
京都府京都市山科区北花山中道町65−9
アールエスティ住宅センター有限会社
京都府京都市山科区東野狐藪町1−44
株式会社エステート大倉
京都府京都市山科区大宅辻脇町37−59
株式会社OBM
京都府京都市山科区御陵中筋町3−2
有限会社加茂戸商会
京都府京都市山科区御陵原西町10
クリヤマ不動産商事
京都府京都市山科区御陵下御廟野町31−5
有限会社ケイアンドシー商事
京都府京都市山科区竹鼻西ノ口町20

京滋フォレント株式会社
京都府京都市山科区安朱南屋敷町19
有限会社幸実建設
京都府京都市山科区勧修寺西金ケ崎397
株式会社コスモス
京都府京都市山科区川田御出町3−5
株式会社寿屋住研
京都府京都市山科区川田欠ノ上10
株式会社スイートホーム
京都府京都市山科区御陵鴨戸町48−7−1
株式会社スカイ
京都府京都市山科区大宅細田町108
有限会社住まいるネット・サンワ
京都府京都市山科区音羽伊勢宿町33−65
たにわき不動産
京都府京都市山科区西野山射庭ノ上町284−1−202

大栄住宅株式会社
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町24−6
有限会社デザオ不動産流通
京都府京都市山科区西野櫃川町50−1
株式会社トライアルホーム
京都府京都市山科区西野楳本町12
日動ハウジング
京都府京都市山科区大塚檀ノ浦28−78
ネット不動産販売株式会社
京都府京都市山科区御陵別所町11−10
有限会社ハートフルホーム
京都府京都市山科区勧修寺福岡町388
日の出興産
京都府京都市山科区小野鐘付田町2−1
フィデスホーム株式会社
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町29−2

株式会社フェニックス・トレーダー
京都府京都市山科区北花山山田町82
株式会社福屋不動産販売/京都東店
京都府京都市山科区勧修寺閑林寺43−6
株式会社福屋不動産販売/京都山科店
京都府京都市山科区御陵大津畑町53−1
平安住建
京都府京都市山科区東野狐藪町1−43
丸石商事株式会社
京都府京都市山科区大宅関生町72
丸宗
京都府京都市山科区大宅御供田町1−3FF
株式会社山科ハウジングセンター
京都府京都市山科区御陵下御廟野町36−6
洛東商事
京都府京都市山科区四ノ宮垣ノ内町14−21

有限会社リンクス
京都府京都市山科区西野離宮町2−1−E−603

 

京都市山科区または京都市山科区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.買主に売却した物件を引き渡しする
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


それに対して、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、提示された買取価格に納得したら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐに現金が必要な場合はメリットがあります。しかし、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証といいますのは仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」による売却を選んだ場合いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」による不動産売却のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■短期間で売却、現金化ができる


前にも書いておりますが、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」によって販売活動をしても所有する不動産をなかなか売却することができず、値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところは買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」による売却では、築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋がきれいじゃない」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」といったことはありますので、なかなか売れない物件も多々あるようです。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、当然ですが仲介手数料はありません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。すると瑕疵担保責任は、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


しかし、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に売却をする方法ならそのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■売却価格が安くなる


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、通常では、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、そうするだけの理由とか事情がなければ仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を再販売することのなります。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。また、買い取りした不動産は再販売しやすいようにリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取査定額からは再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そういったわけで、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・売却時期はいつでも良い
・新しいしきれいな物件だ
・立地が良い場所にある物件


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」の場合でも「買取」でも不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社と契約をしてしまえば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、相談に乗ってくれたり、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を決めて契約をする際には必ず、明確でわかりやすい説明をしてくれる親身に相談に乗ってくれる、自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社、担当者というのが理想的です。


不動産会社にもいろいろありますので、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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京都府京都市山科区北花山中道町65−9
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京都府京都市山科区東野狐藪町1−44
株式会社ウイング
京都府京都市山科区勧修寺本堂山町5−2
クリヤマ不動産商事
京都府京都市山科区御陵下御廟野町31−5
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京都府京都市山科区安朱南屋敷町19
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京都府京都市山科区勧修寺西金ケ崎397
株式会社コスモス
京都府京都市山科区川田御出町3−5

株式会社スイートホーム
京都府京都市山科区御陵鴨戸町48−7−1
株式会社スカイ
京都府京都市山科区大宅細田町108
たにわき不動産
京都府京都市山科区西野山射庭ノ上町284−1−202
大栄住宅株式会社
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町24−6
株式会社ダイシン建設
京都府京都市山科区勧修寺東堂田町119
日動ハウジング
京都府京都市山科区大塚檀ノ浦28−78
ネット不動産販売株式会社
京都府京都市山科区御陵別所町11−10
有限会社ハートフルホーム
京都府京都市山科区勧修寺福岡町388

B.B住建株式会社
京都府京都市山科区大塚丹田11−7
フィデスホーム株式会社
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町29−2
株式会社福屋不動産販売/京都東店
京都府京都市山科区勧修寺閑林寺43−6
株式会社福屋不動産販売/京都山科店
京都府京都市山科区御陵大津畑町53−1
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京都府京都市山科区大宅御供田町1−3FF
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京都市山科区の主な土地売買業者

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京都府京都市山科区大宅辻脇町37−59
株式会社OBM
京都府京都市山科区御陵中筋町3−2
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京都府京都市山科区御陵原西町10
クリヤマ不動産商事
京都府京都市山科区御陵下御廟野町31−5
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京都府京都市山科区大宅関生町72
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京都市山科区または京都市山科区の不動産売買にも対応している
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それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといっても、例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、よく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでその値段で売却できるとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。なので難しい評価計算をしてみても、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


結局は、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そこら辺のことからあなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


しかしながら、まったく何も知らないのでは、査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、あなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いに関して不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも希望売却価格ですので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、同じような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そういった場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目についてあなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産価格が高くなっているか安くなっているかで価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産価格の査定などしたこともなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


不動産会社各社に物件の査定を依頼して提示された査定額の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを決定しなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」で売却をする場合も、不動産会社の選択は重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定された価格は最も重要な要因になります。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


そして、「仲介」ですと、査定額が高いことはもちろん重要なのですが、価格の他にも大切なことがあります。


特に注意したいのは、まずは高い査定額を出して、先に媒介契約を締結して、売れないと言って値下げしようとするような不動産会社があります。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元の中小、中堅の不動産会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

京都市山科区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市山科区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アーバンハウジング
京都府京都市山科区北花山中道町65−9
アールエスティ住宅センター有限会社
京都府京都市山科区東野狐藪町1−44
株式会社ウイング
京都府京都市山科区勧修寺本堂山町5−2
クリヤマ不動産商事
京都府京都市山科区御陵下御廟野町31−5
有限会社ケイアンドシー商事
京都府京都市山科区竹鼻西ノ口町20
京滋フォレント株式会社
京都府京都市山科区安朱南屋敷町19
有限会社幸実建設
京都府京都市山科区勧修寺西金ケ崎397
株式会社コスモス
京都府京都市山科区川田御出町3−5

株式会社スイートホーム
京都府京都市山科区御陵鴨戸町48−7−1
株式会社スカイ
京都府京都市山科区大宅細田町108
たにわき不動産
京都府京都市山科区西野山射庭ノ上町284−1−202
大栄住宅株式会社
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町24−6
株式会社ダイシン建設
京都府京都市山科区勧修寺東堂田町119
日動ハウジング
京都府京都市山科区大塚檀ノ浦28−78
ネット不動産販売株式会社
京都府京都市山科区御陵別所町11−10
有限会社ハートフルホーム
京都府京都市山科区勧修寺福岡町388

B.B住建株式会社
京都府京都市山科区大塚丹田11−7
フィデスホーム株式会社
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町29−2
株式会社福屋不動産販売/京都東店
京都府京都市山科区勧修寺閑林寺43−6
株式会社福屋不動産販売/京都山科店
京都府京都市山科区御陵大津畑町53−1
株式会社ブリッジ不動産販売山科駅前店
京都府京都市山科区安朱南屋敷町18
丸宗
京都府京都市山科区大宅御供田町1−3FF
八樹住宅
京都府京都市山科区四ノ宮小金塚3−9
株式会社ヤマヨシホーム
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町17−1

有限会社リンクス
京都府京都市山科区西野離宮町2−1−E−603

 

京都市山科区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市山科区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

葵建設株式会社
京都府京都市山科区上花山久保町59
有限会社アーバンハウジング
京都府京都市山科区北花山中道町65−9
アールエスティ住宅センター有限会社
京都府京都市山科区東野狐藪町1−44
株式会社エステート大倉
京都府京都市山科区大宅辻脇町37−59
株式会社OBM
京都府京都市山科区御陵中筋町3−2
有限会社加茂戸商会
京都府京都市山科区御陵原西町10
クリヤマ不動産商事
京都府京都市山科区御陵下御廟野町31−5
有限会社ケイアンドシー商事
京都府京都市山科区竹鼻西ノ口町20

京滋フォレント株式会社
京都府京都市山科区安朱南屋敷町19
有限会社幸実建設
京都府京都市山科区勧修寺西金ケ崎397
株式会社コスモス
京都府京都市山科区川田御出町3−5
株式会社寿屋住研
京都府京都市山科区川田欠ノ上10
株式会社スイートホーム
京都府京都市山科区御陵鴨戸町48−7−1
株式会社スカイ
京都府京都市山科区大宅細田町108
有限会社住まいるネット・サンワ
京都府京都市山科区音羽伊勢宿町33−65
たにわき不動産
京都府京都市山科区西野山射庭ノ上町284−1−202

大栄住宅株式会社
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町24−6
有限会社デザオ不動産流通
京都府京都市山科区西野櫃川町50−1
株式会社トライアルホーム
京都府京都市山科区西野楳本町12
日動ハウジング
京都府京都市山科区大塚檀ノ浦28−78
ネット不動産販売株式会社
京都府京都市山科区御陵別所町11−10
有限会社ハートフルホーム
京都府京都市山科区勧修寺福岡町388
日の出興産
京都府京都市山科区小野鐘付田町2−1
フィデスホーム株式会社
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町29−2

株式会社フェニックス・トレーダー
京都府京都市山科区北花山山田町82
株式会社福屋不動産販売/京都東店
京都府京都市山科区勧修寺閑林寺43−6
株式会社福屋不動産販売/京都山科店
京都府京都市山科区御陵大津畑町53−1
平安住建
京都府京都市山科区東野狐藪町1−43
丸石商事株式会社
京都府京都市山科区大宅関生町72
丸宗
京都府京都市山科区大宅御供田町1−3FF
株式会社山科ハウジングセンター
京都府京都市山科区御陵下御廟野町36−6
洛東商事
京都府京都市山科区四ノ宮垣ノ内町14−21

有限会社リンクス
京都府京都市山科区西野離宮町2−1−E−603

 

京都市山科区または京都市山科区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!