京都市下京区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

京都市下京区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

京都市下京区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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京都市下京区の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

株式会社キンキホーム/四条烏丸センター
京都府京都市下京区鶏鉾町474−5
株式会社キンキホーム/京都駅前センター
京都府京都市下京区塩小路通東洞院西入東塩小路町544−2
株式会社グローバルエステート
京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
株式会社山一不動産
京都府京都市下京区高辻通麩屋町西入雁金町171
株式会社澤田商会
京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町1−73
株式会社アンクル
京都府京都市下京区中堂寺北町7−3
有限会社永幸
京都府京都市下京区中堂寺前田町29−1
京都不動産株式会社
京都府京都市下京区東洞院四条下元悪王子37

楠不動産株式会社
京都府京都市下京区三軒町552−302
有限会社京滋家主協会
京都府京都市下京区大宮3丁目20
株式会社すまい
京都府京都市下京区大宮3丁目22−3
住金商事株式会社
京都府京都市下京区四条大宮町21
株式会社大京リアルド京都店
京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22
日本ベラジスト株式会社
京都府京都市下京区仏光寺堀川西入晒屋635
株式会社ハウジング・エスコート
京都府京都市下京区梅小路石橋町43
バン株式会社
京都府京都市下京区元悪王子町43−12

ヒサゴヤ住宅
京都府京都市下京区花屋壬生川上薬園167
プレールクリエイション株式会社
京都府京都市下京区天神前町350−2
有限会社平安エスリート
京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町24−4
株式会社丸岩商事
京都府京都市下京区西七条東御前田町48
三井のリハウス/京都四条店
京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町8
株式会社山一不動産/賃貸・管理部
京都府京都市下京区高辻通麩屋町西入雁金町171
リブマックス五条店
京都府京都市下京区猪熊五条西入柿本698−2
若山不動産
京都府京都市下京区仏光寺御幸町西入大黒277

 

京都市下京区の主な土地売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

株式会社グローバルエステート
京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
株式会社キンキホーム/四条烏丸センター
京都府京都市下京区鶏鉾町474−5
株式会社キンキホーム/京都駅前センター
京都府京都市下京区塩小路通東洞院西入東塩小路町544−2
株式会社澤田商会
京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町1−73
株式会社アンクル
京都府京都市下京区中堂寺北町7−3
アールエスティチェーン/本店
京都府京都市下京区烏丸通松原下る五条烏丸町404−2
有限会社永幸
京都府京都市下京区中堂寺前田町29−1
有限会社エクシィード
京都府京都市下京区西七条御領町67−3

オフィスプラザ
京都府京都市下京区四条新町東入月鉾52
株式会社北之間
京都府京都市下京区七条御所ノ内本町68−2
株式会社グローバル
京都府京都市下京区中堂寺北町1−13
京アセットインベストメンツ株式会社
京都府京都市下京区傘鉾町54
KFS株式会社テナントプラザネットワーク
京都府京都市下京区四条新町東入月鉾52
株式会社公栄住宅
京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町1−53
株式会社寿屋住研
京都府京都市下京区綾小路柳馬場東入塩屋60−2
株式会社コンセプト
京都府京都市下京区河原町通松原上る2丁目富永町368

ジェイ・アイ・シー株式会社
京都府京都市下京区五条通油小路西入小泉町101
株式会社すまい
京都府京都市下京区大宮3丁目22−3
住金商事株式会社
京都府京都市下京区四条大宮町21
株式会社大京リアルド京都店
京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22
株式会社日和
京都府京都市下京区西七条西八反田町149−8
日本ベラジスト株式会社
京都府京都市下京区仏光寺堀川西入晒屋635
株式会社ハウジング・エスコート
京都府京都市下京区梅小路石橋町43
有限会社平安エスリート
京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町24−4

町家情報プラザ
京都府京都市下京区四条新町東入月鉾52
株式会社丸岩商事
京都府京都市下京区西七条東御前田町48
三井のリハウス/京都四条店
京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町8
ラティエール高辻
京都府京都市下京区高辻通麩屋町西入雁金町171
リブマックス五条店
京都府京都市下京区猪熊五条西入柿本698−2
若山不動産
京都府京都市下京区仏光寺御幸町西入大黒277

 

京都市下京区または京都市下京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

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今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


一方で、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットで早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。しかし、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証は即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で売却をすることができなかったら、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」による売却を選んだ場合いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


前述しました通り、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか売買契約をするに至らずに値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。近年では、買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋がきれいじゃない」「リフォームしないと売れそうにない」などの理由により、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料がかからない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料は必要ないということになります。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任といいますのは、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければならず、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


なのですが、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを開催した場合などは完全に家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


一方、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったりあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。「買取」により不動産会社に売却をするのであれば近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■市場価格よりも安くなる


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、一般的に、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、そうするだけの理由とか事情がなければ一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は買取した不動産はリフォームなどして再販売します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じて改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取価格からは、商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。といったこともありますので、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


その他にも、造成や解体などすれば売却できるが、そんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・売却時期はいつでも良い
・わりと新しい物件だ
・立地の良い不動産を売却する


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良かったり、まだ新しい物件であったりそのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」の場合でも「買取」でも不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社を決めて契約をすれば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


ということがありますので、不動産会社を選定して契約をするまでには、明確でわかりやすい説明をしてくれる相談事があっても親身に対応してくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


そのようなことからしても、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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京都市下京区の主な中古住宅売買業者

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株式会社キンキホーム/四条烏丸センター
京都府京都市下京区鶏鉾町474−5
株式会社キンキホーム/京都駅前センター
京都府京都市下京区塩小路通東洞院西入東塩小路町544−2
株式会社グローバルエステート
京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
株式会社山一不動産
京都府京都市下京区高辻通麩屋町西入雁金町171
株式会社澤田商会
京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町1−73
株式会社アンクル
京都府京都市下京区中堂寺北町7−3
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京都府京都市下京区大宮3丁目22−3
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京都府京都市下京区四条大宮町21
株式会社大京リアルド京都店
京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22
日本ベラジスト株式会社
京都府京都市下京区仏光寺堀川西入晒屋635
株式会社ハウジング・エスコート
京都府京都市下京区梅小路石橋町43
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京都府京都市下京区元悪王子町43−12

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京都府京都市下京区花屋壬生川上薬園167
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京都府京都市下京区天神前町350−2
有限会社平安エスリート
京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町24−4
株式会社丸岩商事
京都府京都市下京区西七条東御前田町48
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京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町8
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京都府京都市下京区高辻通麩屋町西入雁金町171
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京都府京都市下京区猪熊五条西入柿本698−2
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京都府京都市下京区仏光寺御幸町西入大黒277

 

京都市下京区の主な土地売買業者

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京都府京都市下京区猪熊五条西入柿本698−2
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京都府京都市下京区仏光寺御幸町西入大黒277

 

京都市下京区または京都市下京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、ということがありますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の相場にしましても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで実際にはその通り査定されるとは限りません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。難しい計算をして価格を出してみても現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


実際には、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して出された査定額は各社違うと思いますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。それによって、あなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


とはいうものの、まるで何にも知識がない状態では不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格相場を査定します。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも希望売却価格ですので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積を見ても似たような物件を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引に詳しくないと、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながらどのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


あなたの不動産をに売却する際には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選択しなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」による売却でも不動産会社の選択は重要です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


それに対して、「仲介」の場合は、価格は当然重要ではありますけれど、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とにかくまず高い査定額を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売却活動中に値下げを繰り返すような不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元密着で古くから営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

京都市下京区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市下京区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社キンキホーム/四条烏丸センター
京都府京都市下京区鶏鉾町474−5
株式会社キンキホーム/京都駅前センター
京都府京都市下京区塩小路通東洞院西入東塩小路町544−2
株式会社グローバルエステート
京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
株式会社山一不動産
京都府京都市下京区高辻通麩屋町西入雁金町171
株式会社澤田商会
京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町1−73
株式会社アンクル
京都府京都市下京区中堂寺北町7−3
有限会社永幸
京都府京都市下京区中堂寺前田町29−1
京都不動産株式会社
京都府京都市下京区東洞院四条下元悪王子37

楠不動産株式会社
京都府京都市下京区三軒町552−302
有限会社京滋家主協会
京都府京都市下京区大宮3丁目20
株式会社すまい
京都府京都市下京区大宮3丁目22−3
住金商事株式会社
京都府京都市下京区四条大宮町21
株式会社大京リアルド京都店
京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22
日本ベラジスト株式会社
京都府京都市下京区仏光寺堀川西入晒屋635
株式会社ハウジング・エスコート
京都府京都市下京区梅小路石橋町43
バン株式会社
京都府京都市下京区元悪王子町43−12

ヒサゴヤ住宅
京都府京都市下京区花屋壬生川上薬園167
プレールクリエイション株式会社
京都府京都市下京区天神前町350−2
有限会社平安エスリート
京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町24−4
株式会社丸岩商事
京都府京都市下京区西七条東御前田町48
三井のリハウス/京都四条店
京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町8
株式会社山一不動産/賃貸・管理部
京都府京都市下京区高辻通麩屋町西入雁金町171
リブマックス五条店
京都府京都市下京区猪熊五条西入柿本698−2
若山不動産
京都府京都市下京区仏光寺御幸町西入大黒277

 

京都市下京区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市下京区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社グローバルエステート
京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
株式会社キンキホーム/四条烏丸センター
京都府京都市下京区鶏鉾町474−5
株式会社キンキホーム/京都駅前センター
京都府京都市下京区塩小路通東洞院西入東塩小路町544−2
株式会社澤田商会
京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町1−73
株式会社アンクル
京都府京都市下京区中堂寺北町7−3
アールエスティチェーン/本店
京都府京都市下京区烏丸通松原下る五条烏丸町404−2
有限会社永幸
京都府京都市下京区中堂寺前田町29−1
有限会社エクシィード
京都府京都市下京区西七条御領町67−3

オフィスプラザ
京都府京都市下京区四条新町東入月鉾52
株式会社北之間
京都府京都市下京区七条御所ノ内本町68−2
株式会社グローバル
京都府京都市下京区中堂寺北町1−13
京アセットインベストメンツ株式会社
京都府京都市下京区傘鉾町54
KFS株式会社テナントプラザネットワーク
京都府京都市下京区四条新町東入月鉾52
株式会社公栄住宅
京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町1−53
株式会社寿屋住研
京都府京都市下京区綾小路柳馬場東入塩屋60−2
株式会社コンセプト
京都府京都市下京区河原町通松原上る2丁目富永町368

ジェイ・アイ・シー株式会社
京都府京都市下京区五条通油小路西入小泉町101
株式会社すまい
京都府京都市下京区大宮3丁目22−3
住金商事株式会社
京都府京都市下京区四条大宮町21
株式会社大京リアルド京都店
京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22
株式会社日和
京都府京都市下京区西七条西八反田町149−8
日本ベラジスト株式会社
京都府京都市下京区仏光寺堀川西入晒屋635
株式会社ハウジング・エスコート
京都府京都市下京区梅小路石橋町43
有限会社平安エスリート
京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町24−4

町家情報プラザ
京都府京都市下京区四条新町東入月鉾52
株式会社丸岩商事
京都府京都市下京区西七条東御前田町48
三井のリハウス/京都四条店
京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町8
ラティエール高辻
京都府京都市下京区高辻通麩屋町西入雁金町171
リブマックス五条店
京都府京都市下京区猪熊五条西入柿本698−2
若山不動産
京都府京都市下京区仏光寺御幸町西入大黒277

 

京都市下京区または京都市下京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!