京都市西京区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

京都市西京区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

京都市西京区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

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それほど手間はかかりませんので、
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京都市西京区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市西京区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社エスコート
京都府京都市西京区御陵内町3−6−102
株式会社オックス
京都府京都市西京区桂上野東町101
建都住宅販売株式会社/桂店
京都府京都市西京区川島有栖川町18
Kotanihome株式会社
京都府京都市西京区川島有栖川町77
栄住宅株式会社
京都府京都市西京区桂千代原町51−6
サンエーホーム
京都府京都市西京区桂坤町54−84
株式会社サンリッチ
京都府京都市西京区桂久方町114−4
株式会社昌成建設/不動産部
京都府京都市西京区桂木ノ下町1−101−203

株式会社高昭
京都府京都市西京区桂市ノ前町14−8
有限会社タマキ
京都府京都市西京区桂乾町21−33
寺井住宅株式会社
京都府京都市西京区上桂北村町272
株式会社日住サービス桂営業所
京都府京都市西京区桂南巽町133−2−103
株式会社のざわ
京都府京都市西京区上桂宮ノ後町28−2
阪急ハウジングプラザ桂
京都府京都市西京区桂野里町17
株式会社穂高住販桂店
京都府京都市西京区桂朝日町103
三井のリハウス桂店
京都府京都市西京区桂南巽町79

有限会社リッツ・コーポレーション
京都府京都市西京区桂上野西町271

 

京都市西京区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市西京区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社大宝住建
京都府京都市西京区川島有栖川町14−7
アイホーム
京都府京都市西京区樫原岡南ノ庄9−16
アムズ不動産販売
京都府京都市西京区山田四ノ坪町7−12
株式会社イマイ産業
京都府京都市西京区山田庄田町3
株式会社上田不動産
京都府京都市西京区大原野上里北ノ町817
有限会社エス・エー・シー
京都府京都市西京区大枝東長町1−523
有限会社エスコート
京都府京都市西京区御陵内町3−6−102
株式会社オックス
京都府京都市西京区桂上野東町101

建都住宅販売株式会社/桂店
京都府京都市西京区川島有栖川町18
有限会社ゲットハウス
京都府京都市西京区牛ケ瀬西柿町15
Kotanihome株式会社
京都府京都市西京区川島有栖川町77
サンエーホーム
京都府京都市西京区桂坤町54−84
株式会社サンリッチ
京都府京都市西京区桂久方町114−4
株式会社清水
京都府京都市西京区大枝沓掛町9−28−503
住友不動産販売株式会社桂営業センター
京都府京都市西京区桂南巽町79
株式会社高昭
京都府京都市西京区桂市ノ前町14−8

有限会社タマキ
京都府京都市西京区桂乾町21−33
寺井住宅株式会社
京都府京都市西京区上桂北村町272
株式会社中川工務店
京都府京都市西京区上桂三ノ宮町35
株式会社永田工務店
京都府京都市西京区御陵鴫谷6−5
株式会社日住サービス桂営業所
京都府京都市西京区桂南巽町133−2−103
有限会社日本不動産
京都府京都市西京区川島東代町59
株式会社のざわ
京都府京都市西京区上桂宮ノ後町28−2
株式会社野藤建設
京都府京都市西京区上桂三ノ宮町63−2

阪急ハウジングプラザ桂
京都府京都市西京区桂野里町17
株式会社穂高住販桂店
京都府京都市西京区桂朝日町103
三井住友トラスト不動産株式会社京都桂センター
京都府京都市西京区川島有栖川町3
三井のリハウス桂店
京都府京都市西京区桂南巽町79
株式会社来人プランニング
京都府京都市西京区松室吾田神町101
有限会社リッツ・コーポレーション
京都府京都市西京区桂上野西町271

 

京都市西京区または京都市西京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.不動産を買主に引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


そして、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。買主を探す活動や期間は必要ないので、不動産を現金化するまでの時間が早く、現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。一方で、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証は仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」による売却方法ではいつになったら物件が売却できるという保証はありません。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


やはり何と言いましても買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみても所有する不動産をなかなか売却することができず、困っているというケースも多々あります。近年では、買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


不動産を「仲介」により売却する場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋が傷んでいる、汚れている」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」などのことも理由となってなかなか買い手が見つからない物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料がいらない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料ももちろん要りません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。すると瑕疵担保責任は、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


それに対して、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを行えばもう間違いなく近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


一方、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


急な転勤や離婚など、不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産会社による買取を利用すれば、そのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介と比較して売却価格が安い


「買取」によって売却をするデメリットは、市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、通常では、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。これだけの金額的なデメリットがありますので、何か特別な理由がない場合は、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


買取した不動産は不動産買取会社が商品化して再販売します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じて改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取価格を算出する際には再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そのため、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件なら仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・売却していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


それ以外にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、それをするだけの費用を現状出せないという場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・売れるまで待つことができる
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地や形状、面する道路など条件が良い


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良かったり、築浅物件だったりと、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社と契約をしてしまえば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、相談にも乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


ですから、必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明がきちんとしている、相談事にもめんどくさがらず対応してくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、不動産会社、担当者というのが理想的です。


そのようなことからしても、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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京都市西京区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市西京区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社エスコート
京都府京都市西京区御陵内町3−6−102
株式会社オックス
京都府京都市西京区桂上野東町101
建都住宅販売株式会社/桂店
京都府京都市西京区川島有栖川町18
Kotanihome株式会社
京都府京都市西京区川島有栖川町77
栄住宅株式会社
京都府京都市西京区桂千代原町51−6
サンエーホーム
京都府京都市西京区桂坤町54−84
株式会社サンリッチ
京都府京都市西京区桂久方町114−4
株式会社昌成建設/不動産部
京都府京都市西京区桂木ノ下町1−101−203

株式会社高昭
京都府京都市西京区桂市ノ前町14−8
有限会社タマキ
京都府京都市西京区桂乾町21−33
寺井住宅株式会社
京都府京都市西京区上桂北村町272
株式会社日住サービス桂営業所
京都府京都市西京区桂南巽町133−2−103
株式会社のざわ
京都府京都市西京区上桂宮ノ後町28−2
阪急ハウジングプラザ桂
京都府京都市西京区桂野里町17
株式会社穂高住販桂店
京都府京都市西京区桂朝日町103
三井のリハウス桂店
京都府京都市西京区桂南巽町79

有限会社リッツ・コーポレーション
京都府京都市西京区桂上野西町271

 

京都市西京区の主な土地売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

株式会社大宝住建
京都府京都市西京区川島有栖川町14−7
アイホーム
京都府京都市西京区樫原岡南ノ庄9−16
アムズ不動産販売
京都府京都市西京区山田四ノ坪町7−12
株式会社イマイ産業
京都府京都市西京区山田庄田町3
株式会社上田不動産
京都府京都市西京区大原野上里北ノ町817
有限会社エス・エー・シー
京都府京都市西京区大枝東長町1−523
有限会社エスコート
京都府京都市西京区御陵内町3−6−102
株式会社オックス
京都府京都市西京区桂上野東町101

建都住宅販売株式会社/桂店
京都府京都市西京区川島有栖川町18
有限会社ゲットハウス
京都府京都市西京区牛ケ瀬西柿町15
Kotanihome株式会社
京都府京都市西京区川島有栖川町77
サンエーホーム
京都府京都市西京区桂坤町54−84
株式会社サンリッチ
京都府京都市西京区桂久方町114−4
株式会社清水
京都府京都市西京区大枝沓掛町9−28−503
住友不動産販売株式会社桂営業センター
京都府京都市西京区桂南巽町79
株式会社高昭
京都府京都市西京区桂市ノ前町14−8

有限会社タマキ
京都府京都市西京区桂乾町21−33
寺井住宅株式会社
京都府京都市西京区上桂北村町272
株式会社中川工務店
京都府京都市西京区上桂三ノ宮町35
株式会社永田工務店
京都府京都市西京区御陵鴫谷6−5
株式会社日住サービス桂営業所
京都府京都市西京区桂南巽町133−2−103
有限会社日本不動産
京都府京都市西京区川島東代町59
株式会社のざわ
京都府京都市西京区上桂宮ノ後町28−2
株式会社野藤建設
京都府京都市西京区上桂三ノ宮町63−2

阪急ハウジングプラザ桂
京都府京都市西京区桂野里町17
株式会社穂高住販桂店
京都府京都市西京区桂朝日町103
三井住友トラスト不動産株式会社京都桂センター
京都府京都市西京区川島有栖川町3
三井のリハウス桂店
京都府京都市西京区桂南巽町79
株式会社来人プランニング
京都府京都市西京区松室吾田神町101
有限会社リッツ・コーポレーション
京都府京都市西京区桂上野西町271

 

京都市西京区または京都市西京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の相場にしましても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますのでその部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでそれが現実的な売却価格なのかはわかりません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。いくら難しい計算をして算定しても、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


ですから、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、それぞれに査定額に違いがあると思いますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。そういったことによって、あなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


とは言いましても、まるっきり何もわからないのでは、不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して市場価格の動向によって価格調整を行います。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも希望売却価格ですので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときには売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか決定しなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから価格査定が重要です。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


それに対して、「仲介」ですと、価格は当然重要ではありますけれど、価格の他にも大切なことがあります。


特に注意しなければいけないのは、とりあえず高額で査定をして媒介契約さえしてしまったら売れないと言って値下げしようとするといった不動産会社があります。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、中小で地元に根付いて営業している場合は、大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるようなあなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

京都市西京区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市西京区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社エスコート
京都府京都市西京区御陵内町3−6−102
株式会社オックス
京都府京都市西京区桂上野東町101
建都住宅販売株式会社/桂店
京都府京都市西京区川島有栖川町18
Kotanihome株式会社
京都府京都市西京区川島有栖川町77
栄住宅株式会社
京都府京都市西京区桂千代原町51−6
サンエーホーム
京都府京都市西京区桂坤町54−84
株式会社サンリッチ
京都府京都市西京区桂久方町114−4
株式会社昌成建設/不動産部
京都府京都市西京区桂木ノ下町1−101−203

株式会社高昭
京都府京都市西京区桂市ノ前町14−8
有限会社タマキ
京都府京都市西京区桂乾町21−33
寺井住宅株式会社
京都府京都市西京区上桂北村町272
株式会社日住サービス桂営業所
京都府京都市西京区桂南巽町133−2−103
株式会社のざわ
京都府京都市西京区上桂宮ノ後町28−2
阪急ハウジングプラザ桂
京都府京都市西京区桂野里町17
株式会社穂高住販桂店
京都府京都市西京区桂朝日町103
三井のリハウス桂店
京都府京都市西京区桂南巽町79

有限会社リッツ・コーポレーション
京都府京都市西京区桂上野西町271

 

京都市西京区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市西京区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社大宝住建
京都府京都市西京区川島有栖川町14−7
アイホーム
京都府京都市西京区樫原岡南ノ庄9−16
アムズ不動産販売
京都府京都市西京区山田四ノ坪町7−12
株式会社イマイ産業
京都府京都市西京区山田庄田町3
株式会社上田不動産
京都府京都市西京区大原野上里北ノ町817
有限会社エス・エー・シー
京都府京都市西京区大枝東長町1−523
有限会社エスコート
京都府京都市西京区御陵内町3−6−102
株式会社オックス
京都府京都市西京区桂上野東町101

建都住宅販売株式会社/桂店
京都府京都市西京区川島有栖川町18
有限会社ゲットハウス
京都府京都市西京区牛ケ瀬西柿町15
Kotanihome株式会社
京都府京都市西京区川島有栖川町77
サンエーホーム
京都府京都市西京区桂坤町54−84
株式会社サンリッチ
京都府京都市西京区桂久方町114−4
株式会社清水
京都府京都市西京区大枝沓掛町9−28−503
住友不動産販売株式会社桂営業センター
京都府京都市西京区桂南巽町79
株式会社高昭
京都府京都市西京区桂市ノ前町14−8

有限会社タマキ
京都府京都市西京区桂乾町21−33
寺井住宅株式会社
京都府京都市西京区上桂北村町272
株式会社中川工務店
京都府京都市西京区上桂三ノ宮町35
株式会社永田工務店
京都府京都市西京区御陵鴫谷6−5
株式会社日住サービス桂営業所
京都府京都市西京区桂南巽町133−2−103
有限会社日本不動産
京都府京都市西京区川島東代町59
株式会社のざわ
京都府京都市西京区上桂宮ノ後町28−2
株式会社野藤建設
京都府京都市西京区上桂三ノ宮町63−2

阪急ハウジングプラザ桂
京都府京都市西京区桂野里町17
株式会社穂高住販桂店
京都府京都市西京区桂朝日町103
三井住友トラスト不動産株式会社京都桂センター
京都府京都市西京区川島有栖川町3
三井のリハウス桂店
京都府京都市西京区桂南巽町79
株式会社来人プランニング
京都府京都市西京区松室吾田神町101
有限会社リッツ・コーポレーション
京都府京都市西京区桂上野西町271

 

京都市西京区または京都市西京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!