京都市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

京都市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

京都市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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京都市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社山一不動産
京都府京都市下京区高辻通麩屋町西入雁金町171
株式会社クマノ住宅
京都府京都市左京区聖護院山王町15
株式会社グローバルエステート
京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
有限会社リッツ・コーポレーション
京都府京都市西京区桂上野西町271
株式会社桃山住宅/本社
京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569

 

 

京都市の主な土地売買業者

iタウンページで京都市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社中井商店
京都府京都市中京区両替町通三条上る柿本町395
賃貸住宅サービス/京都伏見店
京都府京都市伏見区観音寺町205−1
株式会社クマノ住宅
京都府京都市左京区聖護院山王町15
株式会社キンキホーム/京都駅前センター
京都府京都市下京区塩小路通東洞院西入東塩小路町544−2
株式会社オフィスベリー
京都府京都市伏見区石田桜木21−9
株式会社キンキホーム/四条烏丸センター
京都府京都市下京区鶏鉾町474−5
株式会社グローバルエステート
京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
株式会社桃山住宅/本社
京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569

株式会社中川工務店
京都府京都市西京区上桂三ノ宮町35

 

京都市または京都市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


また、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただ、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」によって売却をしようとするとデメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


「買取」による売却のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■不動産を早く現金化できる


やはり何と言いましても売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればあとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか売買契約をするに至らずに破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここのところ買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」による売却では、築年数も古い物件などの場合はおおむね「屋内の汚れなどが気になる」「リフォームしないと売れそうにない」といった理由で、購入希望者が現れにくいかもしれません。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。そうしますと瑕疵担保責任は、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければならず、この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


なのですが、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。「買取」による不動産の売却をすれば、人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■売却価格が安くなる


買取のデメリットは、買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、一般的な目安として仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。この価格的なデメリットのために、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


不動産買取会社は買取した不動産は利益を乗せて売りに出します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。また、買い取りした不動産は再販売しやすいように改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取価格からは、商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。といった理由があって、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームやリノベーションされて再販されますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


その他、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売れるまで待つことができる
・築浅物件を売却する
・立地が良いので買い手が付きそう


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、そのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でも不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社と契約をしてしまえば、その後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、相談に乗ってくれたり、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


ですから、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、説明がきちんとしている、相談事にもめんどくさがらず対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、不動産会社、担当者というのが理想的です。


そのようなことからしても、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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京都市内の主な中古住宅売買業者

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株式会社山一不動産
京都府京都市下京区高辻通麩屋町西入雁金町171
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京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
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京都府京都市西京区桂上野西町271
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京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569

 

 

京都市の主な土地売買業者

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京都府京都市中京区両替町通三条上る柿本町395
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株式会社キンキホーム/京都駅前センター
京都府京都市下京区塩小路通東洞院西入東塩小路町544−2
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京都府京都市伏見区石田桜木21−9
株式会社キンキホーム/四条烏丸センター
京都府京都市下京区鶏鉾町474−5
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株式会社中川工務店
京都府京都市西京区上桂三ノ宮町35

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を計算しようと思っても例えば土地の価格にしても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、実際にはその通り査定されるとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。なので難しい評価計算をしてみても、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


現実的には、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますのでその価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


とは言いましても、まるで知識がないということでも査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、この程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そうしたケースでは平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引に詳しくないと、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからそれで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数社の不動産会社に査定依頼をして提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選ばなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが重要です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、当然ですが査定額は重要になります。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


そして、「仲介」ですと、査定額が高いことはもちろん重要なのですが、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


特に注意したいのは、とりあえず高額で査定をして媒介契約さえしてしまったら売れないからと言って値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元の中小、中堅の不動産会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

京都市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社山一不動産
京都府京都市下京区高辻通麩屋町西入雁金町171
株式会社クマノ住宅
京都府京都市左京区聖護院山王町15
株式会社グローバルエステート
京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
有限会社リッツ・コーポレーション
京都府京都市西京区桂上野西町271
株式会社桃山住宅/本社
京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569

 

 

京都市の主な土地売買業者

iタウンページで京都市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社中井商店
京都府京都市中京区両替町通三条上る柿本町395
賃貸住宅サービス/京都伏見店
京都府京都市伏見区観音寺町205−1
株式会社クマノ住宅
京都府京都市左京区聖護院山王町15
株式会社キンキホーム/京都駅前センター
京都府京都市下京区塩小路通東洞院西入東塩小路町544−2
株式会社オフィスベリー
京都府京都市伏見区石田桜木21−9
株式会社キンキホーム/四条烏丸センター
京都府京都市下京区鶏鉾町474−5
株式会社グローバルエステート
京都府京都市下京区室町通綾小路上る鶏鉾町480−1104
株式会社桃山住宅/本社
京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町569

株式会社中川工務店
京都府京都市西京区上桂三ノ宮町35

 

京都市または京都市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!