宇治市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

宇治市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

宇治市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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宇治市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで宇治市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

松浩不動産有限会社
京都府宇治市宇治妙楽180−30
センチュリー21メイクス
京都府宇治市宇治半白123
有限会社アイズ・プランニング
京都府宇治市五ケ庄平野11−1
有限会社ウェルホーム
京都府宇治市莵道丸山1−160
エステート・アイ
京都府宇治市伊勢田町中ノ田25−4−101
奥田建設工業株式会社不動産部
京都府宇治市五ケ庄西浦20−21
株式会社京都不動産買取センター
京都府宇治市伊勢田町砂田6−12
京阪都市開発株式会社
京都府宇治市広野町宮谷34−106

古都住宅
京都府宇治市大久保町上ノ山46−6−101
さくらホーム
京都府宇治市莵道出口40−9
住友不動産販売株式会社大久保営業センター
京都府宇治市広野町西裏71−5
積和不動産関西株式会社京都南営業所
京都府宇治市広野町西裏54−17
センチュリー21京阪住研
京都府宇治市木幡正中56−3
センチュリー21穂高住販大久保本店
京都府宇治市広野町西裏38−3
センチュリー21メイクス
京都府宇治市宇治半白123
株式会社田中康
京都府宇治市宇治半白8

株式会社大優ハウジング
京都府宇治市羽拍子町3−2
ディランド山京リース株式会社
京都府宇治市槇島町十一49−4
ディランド山京リース株式会社
京都府宇治市槇島町十一49−4
ニチイハウジング
京都府宇治市大久保町旦椋11−23
株式会社はじめ住宅
京都府宇治市小倉町西浦96−12
福助治建
京都府宇治市小倉町南浦21−57
平和住宅建設株式会社
京都府宇治市大久保町北ノ山65−3
丸善住宅
京都府宇治市小倉町南浦15−100

株式会社メイクス
京都府宇治市宇治半白123
株式会社ランドキューブ
京都府宇治市木幡御蔵山39−685
株式会社ランドキューブ
京都府宇治市木幡御蔵山39−685
株式会社ワイズコーポレーション
京都府宇治市小倉町西浦88−13
足立不動産株式会社
京都府福知山市篠尾新町4丁目1−1
株式会社今井工務店
京都府福知山市字天田北本町一区118
イーサポート
京都府福知山市字石原37
有限会社エース商事
京都府福知山市篠尾新町1丁目14

株式会社カチタス京都北店
京都府福知山市厚東町202
株式会社興和ハウジング
京都府福知山市篠尾新町1丁目77−2
タックス商事有限会社
京都府福知山市字岩井45−14
福知山ハウジング株式会社荒河店
京都府福知山市字荒河狭間4−3
株式会社舟越工務店
京都府福知山市字興木梨8−2
有限会社ランド
京都府福知山市末広町1丁目22−2
リアメディエート
京都府福知山市前田新町153

 

 

宇治市の主な土地売買業者

iタウンページで宇治市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

松浩不動産有限会社
京都府宇治市宇治妙楽180−30
センチュリー21メイクス
京都府宇治市宇治半白123
有限会社アイズ・プランニング
京都府宇治市五ケ庄平野11−1
稲田商事有限会社
京都府宇治市槇島町一ノ坪195
有限会社ウェルホーム
京都府宇治市莵道丸山1−160
エステート・アイ
京都府宇治市伊勢田町中ノ田25−4−101
エスワイズ株式会社
京都府宇治市小倉町久保88−9
株式会社京都不動産買取センター
京都府宇治市伊勢田町砂田6−12

京阪電鉄不動産株式会社東御蔵山販売センター
京都府宇治市平尾台1丁目8−8
京阪都市開発株式会社
京都府宇治市広野町宮谷34−106
有限会社敬和住建
京都府宇治市木幡御園20−147
古都住宅
京都府宇治市大久保町上ノ山46−6−101
さくらホーム
京都府宇治市莵道出口40−9
住友不動産販売株式会社大久保営業センター
京都府宇治市広野町西裏71−5
積和不動産関西株式会社京都南営業所
京都府宇治市広野町西裏54−17
センチュリー21エスワイズ
京都府宇治市小倉町久保88−9

センチュリー21京阪住研
京都府宇治市木幡正中56−3
センチュリー21穂高住販大久保本店
京都府宇治市広野町西裏38−3
センチュリー21メイクス
京都府宇治市宇治半白123
大宗株式会社
京都府宇治市槇島町一ノ坪195
株式会社大優ハウジング
京都府宇治市羽拍子町3−2
千歳
京都府宇治市小倉町神楽田33−8
有限会社TAC
京都府宇治市伊勢田町中遊田36−2
ディランド山京リース株式会社
京都府宇治市槇島町十一49−4

二十一世紀産業株式会社
京都府宇治市宇治妙楽1−1
ハウスクリエート
京都府宇治市小倉町南浦30−31
百ごう土地有限会社
京都府宇治市宇治大谷25−7
株式会社福屋不動産販売宇治店
京都府宇治市小倉町神楽田21−5
株式会社ホームズ
京都府宇治市大久保町上ノ山36−1
株式会社ホームズトラスト
京都府宇治市大久保町上ノ山36−1
株式会社メイクス
京都府宇治市宇治半白123
株式会社ユニコンエンタープライズ
京都府宇治市小倉町神楽田33−48

有限会社リソーハウジング
京都府宇治市小倉町西浦7−9
株式会社ワイズコーポレーション
京都府宇治市小倉町西浦88−13

 

宇治市または宇治市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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全部使ってみることをおすすめします。


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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


また、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、買取額の交渉が終わり次第、そこですぐに売却を決定することができるというものです。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただし、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」による売却方法ではいつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■不動産を早く現金化できる


繰り返しにはなりますが、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、すぐに売却し現金化することができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみても所有する不動産をなかなか売却することができず、破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここのところは住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」による売却では、かなり年数も経っている物件になると、「部屋が傷んでいる、汚れている」「売るためにはかなりリフォームが必要」などの理由により、購入希望者が現れにくいかもしれません。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料がいらない


「仲介」により不動産売却をする方法においては不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったらその修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


なのですが、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。また、週末に見学会を開催したりすると、近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。「買取」による不動産の売却をすれば、そのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を利用するデメリットとしては買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、目安としては、市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。この価格的なデメリットのために、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産をリフォームなどして再販売します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。さらに買取した不動産を不動産買取会社は修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取査定額からは土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。といった理由があって、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産会社により買い取られた物件はリフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


それ以外にも、造成や解体などすれば売却できるが、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・今すぐ売れなくても困らない
・築浅物件を売却する
・立地が良いので買い手が付きそう


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良かったり、まだ新しい物件であったりリフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社を選定して契約をするまでには、明確でわかりやすい説明をしてくれる相談事があっても親身に対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


そのようなことからしても、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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京都府宇治市宇治半白123
有限会社アイズ・プランニング
京都府宇治市五ケ庄平野11−1
有限会社ウェルホーム
京都府宇治市莵道丸山1−160
エステート・アイ
京都府宇治市伊勢田町中ノ田25−4−101
奥田建設工業株式会社不動産部
京都府宇治市五ケ庄西浦20−21
株式会社京都不動産買取センター
京都府宇治市伊勢田町砂田6−12
京阪都市開発株式会社
京都府宇治市広野町宮谷34−106

古都住宅
京都府宇治市大久保町上ノ山46−6−101
さくらホーム
京都府宇治市莵道出口40−9
住友不動産販売株式会社大久保営業センター
京都府宇治市広野町西裏71−5
積和不動産関西株式会社京都南営業所
京都府宇治市広野町西裏54−17
センチュリー21京阪住研
京都府宇治市木幡正中56−3
センチュリー21穂高住販大久保本店
京都府宇治市広野町西裏38−3
センチュリー21メイクス
京都府宇治市宇治半白123
株式会社田中康
京都府宇治市宇治半白8

株式会社大優ハウジング
京都府宇治市羽拍子町3−2
ディランド山京リース株式会社
京都府宇治市槇島町十一49−4
ディランド山京リース株式会社
京都府宇治市槇島町十一49−4
ニチイハウジング
京都府宇治市大久保町旦椋11−23
株式会社はじめ住宅
京都府宇治市小倉町西浦96−12
福助治建
京都府宇治市小倉町南浦21−57
平和住宅建設株式会社
京都府宇治市大久保町北ノ山65−3
丸善住宅
京都府宇治市小倉町南浦15−100

株式会社メイクス
京都府宇治市宇治半白123
株式会社ランドキューブ
京都府宇治市木幡御蔵山39−685
株式会社ランドキューブ
京都府宇治市木幡御蔵山39−685
株式会社ワイズコーポレーション
京都府宇治市小倉町西浦88−13
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京都府福知山市字岩井45−14
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京都府福知山市字荒河狭間4−3
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京都府福知山市前田新町153

 

 

宇治市の主な土地売買業者

iタウンページで宇治市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

松浩不動産有限会社
京都府宇治市宇治妙楽180−30
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京都府宇治市伊勢田町中ノ田25−4−101
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京都府宇治市小倉町久保88−9
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京都府宇治市伊勢田町砂田6−12

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京都府宇治市平尾台1丁目8−8
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京都府宇治市大久保町上ノ山46−6−101
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京都府宇治市小倉町久保88−9

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京都府宇治市広野町西裏38−3
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京都府宇治市宇治半白123
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京都府宇治市槇島町一ノ坪195
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京都府宇治市小倉町神楽田33−8
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京都府宇治市伊勢田町中遊田36−2
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京都府宇治市槇島町十一49−4

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京都府宇治市宇治妙楽1−1
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京都府宇治市小倉町南浦30−31
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京都府宇治市宇治大谷25−7
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京都府宇治市小倉町神楽田21−5
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京都府宇治市大久保町上ノ山36−1
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京都府宇治市大久保町上ノ山36−1
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京都府宇治市宇治半白123
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京都府宇治市小倉町神楽田33−48

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京都府宇治市小倉町西浦7−9
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京都府宇治市小倉町西浦88−13

 

宇治市または宇治市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直なところ、自分で相場価格を計算しようと思っても例えば、土地の価格を計算するにも路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで現実にその値段で売れるというものでもありません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。難しい計算をして価格を出してみても現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


ですから、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そこら辺のことからあなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


しかしながら、まるで何にも知識がない状態では査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いを考慮して、市場価格の動向によって価格調整を行います。「時点修正」はこのように行います。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも希望売却価格ですので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、よく似たような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から市場相場が上昇しているか、下落しているかで、考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引に詳しくないと、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


あなたの不動産をに売却する際には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選択しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社の選択は大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから当然ですが査定額は重要になります。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


そして、「仲介」は査定額が高いことはもちろん重要なのですが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


特に注意しなければいけないのは、とりあえず高額で査定をして媒介契約さえしてしまったら売出しした後に値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元ですっと営業を続けている会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


基本的には、説明が明確で、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

宇治市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで宇治市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

松浩不動産有限会社
京都府宇治市宇治妙楽180−30
センチュリー21メイクス
京都府宇治市宇治半白123
有限会社アイズ・プランニング
京都府宇治市五ケ庄平野11−1
有限会社ウェルホーム
京都府宇治市莵道丸山1−160
エステート・アイ
京都府宇治市伊勢田町中ノ田25−4−101
奥田建設工業株式会社不動産部
京都府宇治市五ケ庄西浦20−21
株式会社京都不動産買取センター
京都府宇治市伊勢田町砂田6−12
京阪都市開発株式会社
京都府宇治市広野町宮谷34−106

古都住宅
京都府宇治市大久保町上ノ山46−6−101
さくらホーム
京都府宇治市莵道出口40−9
住友不動産販売株式会社大久保営業センター
京都府宇治市広野町西裏71−5
積和不動産関西株式会社京都南営業所
京都府宇治市広野町西裏54−17
センチュリー21京阪住研
京都府宇治市木幡正中56−3
センチュリー21穂高住販大久保本店
京都府宇治市広野町西裏38−3
センチュリー21メイクス
京都府宇治市宇治半白123
株式会社田中康
京都府宇治市宇治半白8

株式会社大優ハウジング
京都府宇治市羽拍子町3−2
ディランド山京リース株式会社
京都府宇治市槇島町十一49−4
ディランド山京リース株式会社
京都府宇治市槇島町十一49−4
ニチイハウジング
京都府宇治市大久保町旦椋11−23
株式会社はじめ住宅
京都府宇治市小倉町西浦96−12
福助治建
京都府宇治市小倉町南浦21−57
平和住宅建設株式会社
京都府宇治市大久保町北ノ山65−3
丸善住宅
京都府宇治市小倉町南浦15−100

株式会社メイクス
京都府宇治市宇治半白123
株式会社ランドキューブ
京都府宇治市木幡御蔵山39−685
株式会社ランドキューブ
京都府宇治市木幡御蔵山39−685
株式会社ワイズコーポレーション
京都府宇治市小倉町西浦88−13
足立不動産株式会社
京都府福知山市篠尾新町4丁目1−1
株式会社今井工務店
京都府福知山市字天田北本町一区118
イーサポート
京都府福知山市字石原37
有限会社エース商事
京都府福知山市篠尾新町1丁目14

株式会社カチタス京都北店
京都府福知山市厚東町202
株式会社興和ハウジング
京都府福知山市篠尾新町1丁目77−2
タックス商事有限会社
京都府福知山市字岩井45−14
福知山ハウジング株式会社荒河店
京都府福知山市字荒河狭間4−3
株式会社舟越工務店
京都府福知山市字興木梨8−2
有限会社ランド
京都府福知山市末広町1丁目22−2
リアメディエート
京都府福知山市前田新町153

 

 

宇治市の主な土地売買業者

iタウンページで宇治市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

松浩不動産有限会社
京都府宇治市宇治妙楽180−30
センチュリー21メイクス
京都府宇治市宇治半白123
有限会社アイズ・プランニング
京都府宇治市五ケ庄平野11−1
稲田商事有限会社
京都府宇治市槇島町一ノ坪195
有限会社ウェルホーム
京都府宇治市莵道丸山1−160
エステート・アイ
京都府宇治市伊勢田町中ノ田25−4−101
エスワイズ株式会社
京都府宇治市小倉町久保88−9
株式会社京都不動産買取センター
京都府宇治市伊勢田町砂田6−12

京阪電鉄不動産株式会社東御蔵山販売センター
京都府宇治市平尾台1丁目8−8
京阪都市開発株式会社
京都府宇治市広野町宮谷34−106
有限会社敬和住建
京都府宇治市木幡御園20−147
古都住宅
京都府宇治市大久保町上ノ山46−6−101
さくらホーム
京都府宇治市莵道出口40−9
住友不動産販売株式会社大久保営業センター
京都府宇治市広野町西裏71−5
積和不動産関西株式会社京都南営業所
京都府宇治市広野町西裏54−17
センチュリー21エスワイズ
京都府宇治市小倉町久保88−9

センチュリー21京阪住研
京都府宇治市木幡正中56−3
センチュリー21穂高住販大久保本店
京都府宇治市広野町西裏38−3
センチュリー21メイクス
京都府宇治市宇治半白123
大宗株式会社
京都府宇治市槇島町一ノ坪195
株式会社大優ハウジング
京都府宇治市羽拍子町3−2
千歳
京都府宇治市小倉町神楽田33−8
有限会社TAC
京都府宇治市伊勢田町中遊田36−2
ディランド山京リース株式会社
京都府宇治市槇島町十一49−4

二十一世紀産業株式会社
京都府宇治市宇治妙楽1−1
ハウスクリエート
京都府宇治市小倉町南浦30−31
百ごう土地有限会社
京都府宇治市宇治大谷25−7
株式会社福屋不動産販売宇治店
京都府宇治市小倉町神楽田21−5
株式会社ホームズ
京都府宇治市大久保町上ノ山36−1
株式会社ホームズトラスト
京都府宇治市大久保町上ノ山36−1
株式会社メイクス
京都府宇治市宇治半白123
株式会社ユニコンエンタープライズ
京都府宇治市小倉町神楽田33−48

有限会社リソーハウジング
京都府宇治市小倉町西浦7−9
株式会社ワイズコーポレーション
京都府宇治市小倉町西浦88−13

 

宇治市または宇治市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!