京都市右京区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

京都市右京区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

京都市右京区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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京都市右京区の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

有限会社イーズ・ホーム
京都府京都市右京区太秦安井辻ノ内町19−2
株式会社エヌコーポレーション
京都府京都市右京区梅津南上田町58
株式会社エルハウジング
京都府京都市右京区山ノ内荒木町7−58
株式会社オーヤマハウジング
京都府京都市右京区西院四条畑町5−3
株式会社京朋住建
京都府京都市右京区太秦開日町20−47
建都住宅販売株式会社/右京店
京都府京都市右京区太秦森ケ西町9−1
株式会社近藤商事
京都府京都市右京区梅津尻溝町64−1
株式会社コンドー
京都府京都市右京区梅津尻溝町65

株式会社コンフォータブル
京都府京都市右京区太秦組石町20−4
株式会社坂口ハウジング
京都府京都市右京区太秦森ケ東町43−1
有限会社ジン
京都府京都市右京区西京極東大丸町64
株式会社センチュリー21三和不動産販売
京都府京都市右京区西院坤町102
センチュリー21ハウスネット関西株式会社西ノ京店
京都府京都市右京区太秦安井馬塚町2−8
有限会社タカヤ住宅
京都府京都市右京区太秦前ノ田町25
田中建設有限会社
京都府京都市右京区常盤窪町15−2
東洋産業株式会社
京都府京都市右京区西院高田町4−1

ハウスファクトリー有限会社
京都府京都市右京区太秦馬塚町15−38
株式会社ハウスブレイン
京都府京都市右京区西京極南衣手町47
株式会社ハウスプランニング/京都ファミリー店
京都府京都市右京区山ノ内池尻町1−1
花園住宅株式会社
京都府京都市右京区花園寺ノ内町18
花水木不動産
京都府京都市右京区嵯峨広沢南下馬野町3
平野不動産株式会社
京都府京都市右京区常盤東ノ町4−2
株式会社ひるまの不動産
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺油掛町1−39
株式会社ホーリーホーム
京都府京都市右京区西院巽町17−2

株式会社松岡商事
京都府京都市右京区梅津南広町34
株式会社松岡商事
京都府京都市右京区梅津南広町34
山村地所株式会社
京都府京都市右京区嵯峨鳥居本中筋町5
株式会社優希
京都府京都市右京区西院南高田町22−3−101
有限会社リソース建物管理
京都府京都市右京区山ノ内苗町29−2
株式会社リボンハウジング
京都府京都市右京区太秦森ケ前町13−22
ワコー住建
京都府京都市右京区太秦百合ケ本町19
株式会社ワールド建物管理
京都府京都市右京区嵯峨大覚寺門前八軒町17−6

 

京都市右京区または京都市右京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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京都市右京区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市右京区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

アセット・プログラミング株式会社
京都府京都市右京区西院北矢掛町5−10
株式会社イトー住研
京都府京都市右京区太秦下刑部町14−23
有限会社イーズ・ホーム
京都府京都市右京区太秦安井辻ノ内町19−2
栄光不動産
京都府京都市右京区嵯峨広沢南野町42−5
株式会社エスワン
京都府京都市右京区花園内畑町1−2
株式会社エヌコーポレーション
京都府京都市右京区梅津南上田町58
株式会社エルハウジング
京都府京都市右京区山ノ内荒木町7−58
大野不動産株式会社
京都府京都市右京区西院矢掛町21−101

株式会社オーヤマハウジング
京都府京都市右京区西院四条畑町5−3
株式会社京朋住建
京都府京都市右京区太秦開日町20−47
クレイハウジング
京都府京都市右京区常盤神田町2−9
株式会社近藤商事
京都府京都市右京区梅津尻溝町64−1
株式会社コンドー
京都府京都市右京区梅津尻溝町65
株式会社コンフォータブル
京都府京都市右京区太秦組石町20−4
株式会社彩都
京都府京都市右京区西京極午塚町2
株式会社坂口ハウジング
京都府京都市右京区太秦森ケ東町43−1

有限会社ジン
京都府京都市右京区西京極東大丸町64
センチュリー21ハウスネット関西株式会社西ノ京店
京都府京都市右京区太秦安井馬塚町2−8
センチュリー21明成ハウジング
京都府京都市右京区梅津南広町25
センチュリー21リソース建物管理
京都府京都市右京区山ノ内苗町29−2
センチュリー21イーハウス
京都府京都市右京区常盤西町18
株式会社ゼン・コーポレーション
京都府京都市右京区嵯峨釈迦堂大門町38−2
有限会社タカヤ住宅
京都府京都市右京区太秦前ノ田町25
株式会社太郎産業
京都府京都市右京区西院西貝川町30−1−A−102

大発興産株式会社
京都府京都市右京区西院西淳和院町22
有限会社チサン
京都府京都市右京区嵯峨苅分町2−36
辻栄住宅
京都府京都市右京区山ノ内池尻町16−9
有限会社デイクルーなかむら
京都府京都市右京区嵯峨折戸町24
東洋産業株式会社
京都府京都市右京区西院高田町4−1
有限会社ニシケンハウス
京都府京都市右京区梅津東構口町28−2
株式会社ハウスブレイン
京都府京都市右京区西京極南衣手町47
株式会社ハウスプラン
京都府京都市右京区太秦開日町2−1

株式会社長谷川土地
京都府京都市右京区太秦和泉式部町15
花園住宅株式会社
京都府京都市右京区花園寺ノ内町18
花水木不動産
京都府京都市右京区嵯峨広沢南下馬野町3
平野不動産株式会社
京都府京都市右京区常盤東ノ町4−2
株式会社ひるまの不動産
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺油掛町1−39
ファーストプランニング
京都府京都市右京区太秦中筋町1−1
株式会社ベスト・ブレーン
京都府京都市右京区嵯峨野有栖川町40−77
松井住宅
京都府京都市右京区西院西田町1−2−103

株式会社松岡商事
京都府京都市右京区梅津南広町34
丸和産業株式会社
京都府京都市右京区嵯峨甲塚町18
株式会社優希
京都府京都市右京区西院南高田町22−3−101
有限会社リソース建物管理
京都府京都市右京区山ノ内苗町29−2
株式会社リブェックス
京都府京都市右京区梅津前田町62
株式会社和興
京都府京都市右京区梅津堤上町1−1
ワコー住建
京都府京都市右京区太秦百合ケ本町19
株式会社ワールド建物管理
京都府京都市右京区嵯峨大覚寺門前八軒町17−6

 

 

京都市右京区または京都市右京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」による売却では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


一方で、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、買取額の交渉が終わり次第、すぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、現金が入ってくるまでの時間も早く早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。しかしながら、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」で売却をする場合には、売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


不動産「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


前述しました通り、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


仲介によって売却を行う場合、所有する不動産をなかなか売却することができず、困っているというケースも多々あります。ここのところ住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


仲介によって売却をする場合は築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋が傷んでいる、汚れている」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といったことになり、なかなか売却ができない物件もあります。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料が必要ない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任とは、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じる必要があります。瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それが、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを開催した場合などは完全に家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


一方、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったりいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産買取会社に買い取ってもらう方法なら近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■市場価格より買取価格が安い


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、一般的な目安として仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。これだけの金額的なデメリットがありますので、何か特別な理由がない場合は、仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


不動産買取会社は買取した不動産は利益を乗せて売りに出します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取価格からは、土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。というようなことがありますので、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件なら仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所などに知られないうちに売却したい
・築年数の古い物件を売却する


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


その他、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売れるまで待つ余力がある
・築浅物件を売却する
・立地の良い不動産を売却する


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良かったり、築浅物件だったりと、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社と契約をしてしまえば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、相談にも乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


ですから、不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がきちんとしている、相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そういったこともありますので、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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京都市右京区の主な中古住宅売買業者

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京都府京都市右京区太秦安井辻ノ内町19−2
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京都府京都市右京区梅津南上田町58
株式会社エルハウジング
京都府京都市右京区山ノ内荒木町7−58
株式会社オーヤマハウジング
京都府京都市右京区西院四条畑町5−3
株式会社京朋住建
京都府京都市右京区太秦開日町20−47
建都住宅販売株式会社/右京店
京都府京都市右京区太秦森ケ西町9−1
株式会社近藤商事
京都府京都市右京区梅津尻溝町64−1
株式会社コンドー
京都府京都市右京区梅津尻溝町65

株式会社コンフォータブル
京都府京都市右京区太秦組石町20−4
株式会社坂口ハウジング
京都府京都市右京区太秦森ケ東町43−1
有限会社ジン
京都府京都市右京区西京極東大丸町64
株式会社センチュリー21三和不動産販売
京都府京都市右京区西院坤町102
センチュリー21ハウスネット関西株式会社西ノ京店
京都府京都市右京区太秦安井馬塚町2−8
有限会社タカヤ住宅
京都府京都市右京区太秦前ノ田町25
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京都府京都市右京区常盤窪町15−2
東洋産業株式会社
京都府京都市右京区西院高田町4−1

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京都府京都市右京区太秦馬塚町15−38
株式会社ハウスブレイン
京都府京都市右京区西京極南衣手町47
株式会社ハウスプランニング/京都ファミリー店
京都府京都市右京区山ノ内池尻町1−1
花園住宅株式会社
京都府京都市右京区花園寺ノ内町18
花水木不動産
京都府京都市右京区嵯峨広沢南下馬野町3
平野不動産株式会社
京都府京都市右京区常盤東ノ町4−2
株式会社ひるまの不動産
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺油掛町1−39
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京都府京都市右京区西院巽町17−2

株式会社松岡商事
京都府京都市右京区梅津南広町34
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京都府京都市右京区嵯峨鳥居本中筋町5
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京都府京都市右京区西院南高田町22−3−101
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京都府京都市右京区太秦森ケ前町13−22
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京都府京都市右京区太秦百合ケ本町19
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京都府京都市右京区西京極東大丸町64
センチュリー21ハウスネット関西株式会社西ノ京店
京都府京都市右京区太秦安井馬塚町2−8
センチュリー21明成ハウジング
京都府京都市右京区梅津南広町25
センチュリー21リソース建物管理
京都府京都市右京区山ノ内苗町29−2
センチュリー21イーハウス
京都府京都市右京区常盤西町18
株式会社ゼン・コーポレーション
京都府京都市右京区嵯峨釈迦堂大門町38−2
有限会社タカヤ住宅
京都府京都市右京区太秦前ノ田町25
株式会社太郎産業
京都府京都市右京区西院西貝川町30−1−A−102

大発興産株式会社
京都府京都市右京区西院西淳和院町22
有限会社チサン
京都府京都市右京区嵯峨苅分町2−36
辻栄住宅
京都府京都市右京区山ノ内池尻町16−9
有限会社デイクルーなかむら
京都府京都市右京区嵯峨折戸町24
東洋産業株式会社
京都府京都市右京区西院高田町4−1
有限会社ニシケンハウス
京都府京都市右京区梅津東構口町28−2
株式会社ハウスブレイン
京都府京都市右京区西京極南衣手町47
株式会社ハウスプラン
京都府京都市右京区太秦開日町2−1

株式会社長谷川土地
京都府京都市右京区太秦和泉式部町15
花園住宅株式会社
京都府京都市右京区花園寺ノ内町18
花水木不動産
京都府京都市右京区嵯峨広沢南下馬野町3
平野不動産株式会社
京都府京都市右京区常盤東ノ町4−2
株式会社ひるまの不動産
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺油掛町1−39
ファーストプランニング
京都府京都市右京区太秦中筋町1−1
株式会社ベスト・ブレーン
京都府京都市右京区嵯峨野有栖川町40−77
松井住宅
京都府京都市右京区西院西田町1−2−103

株式会社松岡商事
京都府京都市右京区梅津南広町34
丸和産業株式会社
京都府京都市右京区嵯峨甲塚町18
株式会社優希
京都府京都市右京区西院南高田町22−3−101
有限会社リソース建物管理
京都府京都市右京区山ノ内苗町29−2
株式会社リブェックス
京都府京都市右京区梅津前田町62
株式会社和興
京都府京都市右京区梅津堤上町1−1
ワコー住建
京都府京都市右京区太秦百合ケ本町19
株式会社ワールド建物管理
京都府京都市右京区嵯峨大覚寺門前八軒町17−6

 

 

京都市右京区または京都市右京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといっても、例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで現実的な売却価格になるかとは限りません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。難しい計算をして価格を出してみても評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


実際には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、各社査定額には差があったりしますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そういったことによって、あなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


とは言いましても、まるで何にも知識がない状態では査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、わりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いを考慮して、市場価格の動向によって価格調整を行います。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、似たような物件を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そういう時には、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引に詳しくないと、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか選択しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが大切です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですからもちろんですが、査定価格は最重要要因です。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


それに対して、「仲介」は査定額が高いことはもちろん重要なのですが、価格の他にも大切なことがあります。


特に注意しなければいけないのは、まずは高い査定額を出して、媒介契約さえしてしまったら売却活動中に値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、地元の中小、中堅の不動産会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が明確で、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるようなあなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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京都市右京区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市右京区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社イーズ・ホーム
京都府京都市右京区太秦安井辻ノ内町19−2
株式会社エヌコーポレーション
京都府京都市右京区梅津南上田町58
株式会社エルハウジング
京都府京都市右京区山ノ内荒木町7−58
株式会社オーヤマハウジング
京都府京都市右京区西院四条畑町5−3
株式会社京朋住建
京都府京都市右京区太秦開日町20−47
建都住宅販売株式会社/右京店
京都府京都市右京区太秦森ケ西町9−1
株式会社近藤商事
京都府京都市右京区梅津尻溝町64−1
株式会社コンドー
京都府京都市右京区梅津尻溝町65

株式会社コンフォータブル
京都府京都市右京区太秦組石町20−4
株式会社坂口ハウジング
京都府京都市右京区太秦森ケ東町43−1
有限会社ジン
京都府京都市右京区西京極東大丸町64
株式会社センチュリー21三和不動産販売
京都府京都市右京区西院坤町102
センチュリー21ハウスネット関西株式会社西ノ京店
京都府京都市右京区太秦安井馬塚町2−8
有限会社タカヤ住宅
京都府京都市右京区太秦前ノ田町25
田中建設有限会社
京都府京都市右京区常盤窪町15−2
東洋産業株式会社
京都府京都市右京区西院高田町4−1

ハウスファクトリー有限会社
京都府京都市右京区太秦馬塚町15−38
株式会社ハウスブレイン
京都府京都市右京区西京極南衣手町47
株式会社ハウスプランニング/京都ファミリー店
京都府京都市右京区山ノ内池尻町1−1
花園住宅株式会社
京都府京都市右京区花園寺ノ内町18
花水木不動産
京都府京都市右京区嵯峨広沢南下馬野町3
平野不動産株式会社
京都府京都市右京区常盤東ノ町4−2
株式会社ひるまの不動産
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺油掛町1−39
株式会社ホーリーホーム
京都府京都市右京区西院巽町17−2

株式会社松岡商事
京都府京都市右京区梅津南広町34
株式会社松岡商事
京都府京都市右京区梅津南広町34
山村地所株式会社
京都府京都市右京区嵯峨鳥居本中筋町5
株式会社優希
京都府京都市右京区西院南高田町22−3−101
有限会社リソース建物管理
京都府京都市右京区山ノ内苗町29−2
株式会社リボンハウジング
京都府京都市右京区太秦森ケ前町13−22
ワコー住建
京都府京都市右京区太秦百合ケ本町19
株式会社ワールド建物管理
京都府京都市右京区嵯峨大覚寺門前八軒町17−6

 

京都市右京区または京都市右京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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京都市右京区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市右京区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

アセット・プログラミング株式会社
京都府京都市右京区西院北矢掛町5−10
株式会社イトー住研
京都府京都市右京区太秦下刑部町14−23
有限会社イーズ・ホーム
京都府京都市右京区太秦安井辻ノ内町19−2
栄光不動産
京都府京都市右京区嵯峨広沢南野町42−5
株式会社エスワン
京都府京都市右京区花園内畑町1−2
株式会社エヌコーポレーション
京都府京都市右京区梅津南上田町58
株式会社エルハウジング
京都府京都市右京区山ノ内荒木町7−58
大野不動産株式会社
京都府京都市右京区西院矢掛町21−101

株式会社オーヤマハウジング
京都府京都市右京区西院四条畑町5−3
株式会社京朋住建
京都府京都市右京区太秦開日町20−47
クレイハウジング
京都府京都市右京区常盤神田町2−9
株式会社近藤商事
京都府京都市右京区梅津尻溝町64−1
株式会社コンドー
京都府京都市右京区梅津尻溝町65
株式会社コンフォータブル
京都府京都市右京区太秦組石町20−4
株式会社彩都
京都府京都市右京区西京極午塚町2
株式会社坂口ハウジング
京都府京都市右京区太秦森ケ東町43−1

有限会社ジン
京都府京都市右京区西京極東大丸町64
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京都府京都市右京区太秦安井馬塚町2−8
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京都府京都市右京区山ノ内苗町29−2
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京都府京都市右京区常盤西町18
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京都府京都市右京区嵯峨釈迦堂大門町38−2
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京都府京都市右京区太秦前ノ田町25
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京都府京都市右京区西院西貝川町30−1−A−102

大発興産株式会社
京都府京都市右京区西院西淳和院町22
有限会社チサン
京都府京都市右京区嵯峨苅分町2−36
辻栄住宅
京都府京都市右京区山ノ内池尻町16−9
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京都府京都市右京区西院高田町4−1
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京都府京都市右京区嵯峨広沢南下馬野町3
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京都府京都市右京区常盤東ノ町4−2
株式会社ひるまの不動産
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺油掛町1−39
ファーストプランニング
京都府京都市右京区太秦中筋町1−1
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京都府京都市右京区嵯峨野有栖川町40−77
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京都府京都市右京区西院西田町1−2−103

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