京都市中京区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

京都市中京区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

京都市中京区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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京都市中京区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市中京区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社キンキホーム京都河原町センター
京都府京都市中京区山崎町252
センチュリー21ハイエステート
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
ハイエステート有限会社
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
アーバンライフ住宅販売株式会社京都店
京都府京都市中京区綿屋町520−1
有限会社いい京都
京都府京都市中京区猪熊通御池下る三坊猪熊町北組373−1
株式会社梅田不動産商事
京都府京都市中京区烏丸通夷川上る少将井町245−2
株式会社エイコー
京都府京都市中京区聚楽廻中町39−9
御池ハウジング本店
京都府京都市中京区西ノ京月輪町26

お屋敷商會
京都府京都市中京区西ノ京北円町4
協立ハウジング株式会社
京都府京都市中京区西ノ京職司町67
有限会社京林社
京都府京都市中京区丸太町通御幸町西入毘沙門町533−101
建都住宅販売株式会社/四条店
京都府京都市中京区池須町423−8
建都住宅販売株式会社/本社
京都府京都市中京区池須町423−8
三都住建株式会社
京都府京都市中京区壬生森町58−37
株式会社施設工営
京都府京都市中京区壬生中川町14−7
シミズ商事株式会社
京都府京都市中京区寺町通三条上る天性寺前町523−2

センチュリー21ハイエステート
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
株式会社タカオ京都店
京都府京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町403
株式会社大工園商事
京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸東入一蓮社町305
ダイコク賃貸サービス
京都府京都市中京区聚楽廻東町6−2
株式会社大地
京都府京都市中京区壬生森町68−5
株式会社中央建物本店
京都府京都市中京区西ノ京職司町62−4
有限会社トラストハウジング
京都府京都市中京区西ノ京小倉町126
株式会社トーマック
京都府京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町267

中井不動産
京都府京都市中京区寺町通竹屋町下る藤木町24−1
中西電建株式会社中京事務所
京都府京都市中京区烏丸姉小路下場之町592−4F−A
株式会社日住サービス京都営業部
京都府京都市中京区烏丸通蛸薬師上る七観音町637
株式会社日経不動産販売
京都府京都市中京区丸太町通油小路東入大文字町41−10
ハイエステート有限会社
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
株式会社ハウズ
京都府京都市中京区骨屋町156−301
丸美不動産株式会社
京都府京都市中京区寺町六角下
有限会社ミサキハウジング
京都府京都市中京区壬生坊城町53−6

有限会社みのり住建
京都府京都市中京区室町二条東南角
有限会社ユウキハウジング
京都府京都市中京区壬生仙念町26−37
ユタカホーム
京都府京都市中京区西ノ京永本町4−11
有限会社リョウコウ
京都府京都市中京区西ノ京上平町54−1
レイバーランド有限会社
京都府京都市中京区西洞院夷川上毘沙門409

 

京都市中京区または京都市中京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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京都市中京区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市中京区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社中井商店
京都府京都市中京区両替町通三条上る柿本町395
センチュリー21ハイエステート
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
ハイエステート有限会社
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
朝日不動産商事株式会社
京都府京都市中京区柳馬場通蛸薬師下る十文字町433
有限会社アトム住宅販売
京都府京都市中京区壬生淵田町31−5−101
安藤不動産株式会社
京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町352
アーバンライフ住宅販売株式会社京都店
京都府京都市中京区綿屋町520−1
市川不動産
京都府京都市中京区堀川四条上錦堀川650−205

株式会社イースト
京都府京都市中京区二条通烏丸西入東玉屋町506
宇野商事株式会社
京都府京都市中京区堀川通蛸薬師下る四坊堀川町610
株式会社梅田不動産商事
京都府京都市中京区烏丸通夷川上る少将井町245−2
株式会社エイコー
京都府京都市中京区聚楽廻中町39−9
栄和産業株式会社
京都府京都市中京区丸太町通高倉東入坂本町686
御池アドバイザーズ株式会社
京都府京都市中京区一之船入町376
御池ハウジング本店
京都府京都市中京区西ノ京月輪町26
お屋敷商會
京都府京都市中京区西ノ京北円町4

オークライフ株式会社
京都府京都市中京区烏丸二条下秋野々町514−1
株式会社開成土地
京都府京都市中京区梅屋町171−402
有限会社カタヤマ不動産事務所
京都府京都市中京区柳馬場三条下槌屋93−1−101
京都土地株式会社
京都府京都市中京区丸木材木町671−303
協立ハウジング株式会社
京都府京都市中京区西ノ京職司町67
株式会社キンキホーム京都河原町センター
京都府京都市中京区山崎町252
有限会社コドー・コーポレーション
京都府京都市中京区壬生神明町1−16
三都住建株式会社
京都府京都市中京区壬生森町58−37

シミズ商事株式会社
京都府京都市中京区寺町通三条上る天性寺前町523−2

京都府京都市中京区西ノ京永本町16
株式会社杉山エステート
京都府京都市中京区丸太町通東洞院東入三本木町438−2
有限会社スタッフオフィス
京都府京都市中京区西洞院夷川下薬師652−11−301
センチュリー21ハイエステート
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
センチュリー21ランド・スペース
京都府京都市中京区壬生西大竹町16−12−1F−3
株式会社タカオ京都店
京都府京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町403
株式会社大工園商事
京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸東入一蓮社町305

株式会社大地
京都府京都市中京区壬生森町68−5
株式会社中央建物本店
京都府京都市中京区西ノ京職司町62−4
株式会社トーマック
京都府京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町267
株式会社中井商店
京都府京都市中京区両替町三条上柿本395
中井不動産
京都府京都市中京区寺町通竹屋町下る藤木町24−1
株式会社日住サービス京都営業部
京都府京都市中京区烏丸通蛸薬師上る七観音町637
株式会社日経不動産販売
京都府京都市中京区丸太町通油小路東入大文字町41−10
ハイエステート有限会社
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3

株式会社ハウスプランニング
京都府京都市中京区御池通油小路西入森ノ木町219
株式会社ハウズ
京都府京都市中京区骨屋町156−301
株式会社長谷工リアルエステート京都店
京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町626
株式会社ふじ
京都府京都市中京区両替町通御池下る龍池町430
株式会社松田不動産部
京都府京都市中京区壬生東高田町2−1−201
株式会社丸伍
京都府京都市中京区両替町通御池下る龍池町430
有限会社丸三商事
京都府京都市中京区蛸薬師通西洞院東入不動町166
丸美不動産株式会社
京都府京都市中京区寺町六角下

株式会社萬誠社
京都府京都市中京区烏丸通御池上る二条殿町546
有限会社ミサキハウジング
京都府京都市中京区壬生坊城町53−6
有限会社みのり住建
京都府京都市中京区室町二条東南角
株式会社山崎不動産販売
京都府京都市中京区姉西洞院町539−1
ユタカホーム
京都府京都市中京区西ノ京永本町4−11
有限会社リョウコウ
京都府京都市中京区西ノ京上平町54−1
レイバーランド有限会社
京都府京都市中京区西洞院夷川上毘沙門409

 

京都市中京区または京都市中京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.売却した物件を買主に引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


また、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、買取額の交渉が終わり次第、不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐに現金が必要な場合はメリットがあります。ただし、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証とは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」による売却方法では売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を支払う必要がありますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


不動産買取のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■不動産を早く現金化できる


すでにお伝えしたように、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみてもなかなか不動産を売ることができないまま値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。特にここ最近では新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


不動産を「仲介」により売却する場合は、築年数が古い物件の場合などは特に、「屋内の汚れなどが気になる」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」などのことも理由となって購入希望者が現れにくいかもしれません。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


「仲介」により不動産売却をする方法においては不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。そうしますと瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければならず、この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


しかし、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを行えばもう間違いなく自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


一方、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近所の人に知られることなく売却が決まります。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったり不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。不動産買取会社に売却をする方法ならそのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、目安としては、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、それなりに理由がない場合は、仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


不動産買取会社は買い取った不動産をリフォームなどして再販売します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。また、不動産買取会社は買取した不動産を改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取価格を算出する際には再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そういったわけで、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


他にも、造成や解体などすれば売却できるが、そのための費用を捻出できない場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・すぐに売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地が良いので買い手が付きそう


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良い、人気エリアにある築年数が浅くきれいな物件など、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社と契約をしてしまえば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明がきちんとしている、相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


不動産会社にもいろいろありますので、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったら別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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京都市中京区の主な中古住宅売買業者

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京都府京都市中京区山崎町252
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京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
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京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
アーバンライフ住宅販売株式会社京都店
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京都府京都市中京区西ノ京北円町4
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京都府京都市中京区壬生森町58−37
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京都府京都市中京区壬生中川町14−7
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京都府京都市中京区烏丸姉小路下場之町592−4F−A
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京都市中京区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市中京区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社中井商店
京都府京都市中京区両替町通三条上る柿本町395
センチュリー21ハイエステート
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
ハイエステート有限会社
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
朝日不動産商事株式会社
京都府京都市中京区柳馬場通蛸薬師下る十文字町433
有限会社アトム住宅販売
京都府京都市中京区壬生淵田町31−5−101
安藤不動産株式会社
京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町352
アーバンライフ住宅販売株式会社京都店
京都府京都市中京区綿屋町520−1
市川不動産
京都府京都市中京区堀川四条上錦堀川650−205

株式会社イースト
京都府京都市中京区二条通烏丸西入東玉屋町506
宇野商事株式会社
京都府京都市中京区堀川通蛸薬師下る四坊堀川町610
株式会社梅田不動産商事
京都府京都市中京区烏丸通夷川上る少将井町245−2
株式会社エイコー
京都府京都市中京区聚楽廻中町39−9
栄和産業株式会社
京都府京都市中京区丸太町通高倉東入坂本町686
御池アドバイザーズ株式会社
京都府京都市中京区一之船入町376
御池ハウジング本店
京都府京都市中京区西ノ京月輪町26
お屋敷商會
京都府京都市中京区西ノ京北円町4

オークライフ株式会社
京都府京都市中京区烏丸二条下秋野々町514−1
株式会社開成土地
京都府京都市中京区梅屋町171−402
有限会社カタヤマ不動産事務所
京都府京都市中京区柳馬場三条下槌屋93−1−101
京都土地株式会社
京都府京都市中京区丸木材木町671−303
協立ハウジング株式会社
京都府京都市中京区西ノ京職司町67
株式会社キンキホーム京都河原町センター
京都府京都市中京区山崎町252
有限会社コドー・コーポレーション
京都府京都市中京区壬生神明町1−16
三都住建株式会社
京都府京都市中京区壬生森町58−37

シミズ商事株式会社
京都府京都市中京区寺町通三条上る天性寺前町523−2

京都府京都市中京区西ノ京永本町16
株式会社杉山エステート
京都府京都市中京区丸太町通東洞院東入三本木町438−2
有限会社スタッフオフィス
京都府京都市中京区西洞院夷川下薬師652−11−301
センチュリー21ハイエステート
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
センチュリー21ランド・スペース
京都府京都市中京区壬生西大竹町16−12−1F−3
株式会社タカオ京都店
京都府京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町403
株式会社大工園商事
京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸東入一蓮社町305

株式会社大地
京都府京都市中京区壬生森町68−5
株式会社中央建物本店
京都府京都市中京区西ノ京職司町62−4
株式会社トーマック
京都府京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町267
株式会社中井商店
京都府京都市中京区両替町三条上柿本395
中井不動産
京都府京都市中京区寺町通竹屋町下る藤木町24−1
株式会社日住サービス京都営業部
京都府京都市中京区烏丸通蛸薬師上る七観音町637
株式会社日経不動産販売
京都府京都市中京区丸太町通油小路東入大文字町41−10
ハイエステート有限会社
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3

株式会社ハウスプランニング
京都府京都市中京区御池通油小路西入森ノ木町219
株式会社ハウズ
京都府京都市中京区骨屋町156−301
株式会社長谷工リアルエステート京都店
京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町626
株式会社ふじ
京都府京都市中京区両替町通御池下る龍池町430
株式会社松田不動産部
京都府京都市中京区壬生東高田町2−1−201
株式会社丸伍
京都府京都市中京区両替町通御池下る龍池町430
有限会社丸三商事
京都府京都市中京区蛸薬師通西洞院東入不動町166
丸美不動産株式会社
京都府京都市中京区寺町六角下

株式会社萬誠社
京都府京都市中京区烏丸通御池上る二条殿町546
有限会社ミサキハウジング
京都府京都市中京区壬生坊城町53−6
有限会社みのり住建
京都府京都市中京区室町二条東南角
株式会社山崎不動産販売
京都府京都市中京区姉西洞院町539−1
ユタカホーム
京都府京都市中京区西ノ京永本町4−11
有限会社リョウコウ
京都府京都市中京区西ノ京上平町54−1
レイバーランド有限会社
京都府京都市中京区西洞院夷川上毘沙門409

 

京都市中京区または京都市中京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階がありますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでそれが現実的な売却価格なのかはわかりません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。いくら難しい計算をして算定しても、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


実際には、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社から査定をしてもらって、査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、どういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


とは言いましても、全く知識がないという状態では査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いについて、市場価格の動向によって価格調整を行います。これが一般的に「時点修正」といわれます。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも希望売却価格ですので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そういった場合は、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産の相場が上昇したか下落したかで価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


特に不動産に関する知識がなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんから相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


不動産会社に査定の依頼をして、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか選択しなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びが重要です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから査定された価格は最も重要な要因になります。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


また、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とにかくまず高い査定額を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売れないと言って値下げしようとする不動産会社も現実にあるようです。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、地元密着で古くから営業している会社は地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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京都市中京区の主な中古住宅売買業者

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株式会社キンキホーム京都河原町センター
京都府京都市中京区山崎町252
センチュリー21ハイエステート
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
ハイエステート有限会社
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
アーバンライフ住宅販売株式会社京都店
京都府京都市中京区綿屋町520−1
有限会社いい京都
京都府京都市中京区猪熊通御池下る三坊猪熊町北組373−1
株式会社梅田不動産商事
京都府京都市中京区烏丸通夷川上る少将井町245−2
株式会社エイコー
京都府京都市中京区聚楽廻中町39−9
御池ハウジング本店
京都府京都市中京区西ノ京月輪町26

お屋敷商會
京都府京都市中京区西ノ京北円町4
協立ハウジング株式会社
京都府京都市中京区西ノ京職司町67
有限会社京林社
京都府京都市中京区丸太町通御幸町西入毘沙門町533−101
建都住宅販売株式会社/四条店
京都府京都市中京区池須町423−8
建都住宅販売株式会社/本社
京都府京都市中京区池須町423−8
三都住建株式会社
京都府京都市中京区壬生森町58−37
株式会社施設工営
京都府京都市中京区壬生中川町14−7
シミズ商事株式会社
京都府京都市中京区寺町通三条上る天性寺前町523−2

センチュリー21ハイエステート
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
株式会社タカオ京都店
京都府京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町403
株式会社大工園商事
京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸東入一蓮社町305
ダイコク賃貸サービス
京都府京都市中京区聚楽廻東町6−2
株式会社大地
京都府京都市中京区壬生森町68−5
株式会社中央建物本店
京都府京都市中京区西ノ京職司町62−4
有限会社トラストハウジング
京都府京都市中京区西ノ京小倉町126
株式会社トーマック
京都府京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町267

中井不動産
京都府京都市中京区寺町通竹屋町下る藤木町24−1
中西電建株式会社中京事務所
京都府京都市中京区烏丸姉小路下場之町592−4F−A
株式会社日住サービス京都営業部
京都府京都市中京区烏丸通蛸薬師上る七観音町637
株式会社日経不動産販売
京都府京都市中京区丸太町通油小路東入大文字町41−10
ハイエステート有限会社
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
株式会社ハウズ
京都府京都市中京区骨屋町156−301
丸美不動産株式会社
京都府京都市中京区寺町六角下
有限会社ミサキハウジング
京都府京都市中京区壬生坊城町53−6

有限会社みのり住建
京都府京都市中京区室町二条東南角
有限会社ユウキハウジング
京都府京都市中京区壬生仙念町26−37
ユタカホーム
京都府京都市中京区西ノ京永本町4−11
有限会社リョウコウ
京都府京都市中京区西ノ京上平町54−1
レイバーランド有限会社
京都府京都市中京区西洞院夷川上毘沙門409

 

京都市中京区または京都市中京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

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京都市中京区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市中京区の土地売買業者を探すと、
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株式会社中井商店
京都府京都市中京区両替町通三条上る柿本町395
センチュリー21ハイエステート
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
ハイエステート有限会社
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
朝日不動産商事株式会社
京都府京都市中京区柳馬場通蛸薬師下る十文字町433
有限会社アトム住宅販売
京都府京都市中京区壬生淵田町31−5−101
安藤不動産株式会社
京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町352
アーバンライフ住宅販売株式会社京都店
京都府京都市中京区綿屋町520−1
市川不動産
京都府京都市中京区堀川四条上錦堀川650−205

株式会社イースト
京都府京都市中京区二条通烏丸西入東玉屋町506
宇野商事株式会社
京都府京都市中京区堀川通蛸薬師下る四坊堀川町610
株式会社梅田不動産商事
京都府京都市中京区烏丸通夷川上る少将井町245−2
株式会社エイコー
京都府京都市中京区聚楽廻中町39−9
栄和産業株式会社
京都府京都市中京区丸太町通高倉東入坂本町686
御池アドバイザーズ株式会社
京都府京都市中京区一之船入町376
御池ハウジング本店
京都府京都市中京区西ノ京月輪町26
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京都府京都市中京区西ノ京北円町4

オークライフ株式会社
京都府京都市中京区烏丸二条下秋野々町514−1
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京都府京都市中京区梅屋町171−402
有限会社カタヤマ不動産事務所
京都府京都市中京区柳馬場三条下槌屋93−1−101
京都土地株式会社
京都府京都市中京区丸木材木町671−303
協立ハウジング株式会社
京都府京都市中京区西ノ京職司町67
株式会社キンキホーム京都河原町センター
京都府京都市中京区山崎町252
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京都府京都市中京区壬生神明町1−16
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京都府京都市中京区壬生森町58−37

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京都府京都市中京区寺町通三条上る天性寺前町523−2

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京都府京都市中京区丸太町通東洞院東入三本木町438−2
有限会社スタッフオフィス
京都府京都市中京区西洞院夷川下薬師652−11−301
センチュリー21ハイエステート
京都府京都市中京区壬生馬場町19−3
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京都府京都市中京区壬生西大竹町16−12−1F−3
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京都府京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町403
株式会社大工園商事
京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸東入一蓮社町305

株式会社大地
京都府京都市中京区壬生森町68−5
株式会社中央建物本店
京都府京都市中京区西ノ京職司町62−4
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京都府京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町267
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京都府京都市中京区御池通油小路西入森ノ木町219
株式会社ハウズ
京都府京都市中京区骨屋町156−301
株式会社長谷工リアルエステート京都店
京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町626
株式会社ふじ
京都府京都市中京区両替町通御池下る龍池町430
株式会社松田不動産部
京都府京都市中京区壬生東高田町2−1−201
株式会社丸伍
京都府京都市中京区両替町通御池下る龍池町430
有限会社丸三商事
京都府京都市中京区蛸薬師通西洞院東入不動町166
丸美不動産株式会社
京都府京都市中京区寺町六角下

株式会社萬誠社
京都府京都市中京区烏丸通御池上る二条殿町546
有限会社ミサキハウジング
京都府京都市中京区壬生坊城町53−6
有限会社みのり住建
京都府京都市中京区室町二条東南角
株式会社山崎不動産販売
京都府京都市中京区姉西洞院町539−1
ユタカホーム
京都府京都市中京区西ノ京永本町4−11
有限会社リョウコウ
京都府京都市中京区西ノ京上平町54−1
レイバーランド有限会社
京都府京都市中京区西洞院夷川上毘沙門409

 

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