京都市左京区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

京都市左京区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

京都市左京区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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京都市左京区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市左京区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社クマノ住宅
京都府京都市左京区聖護院山王町15
朝倉エステート
京都府京都市左京区一乗寺東杉ノ宮町1
有限会社イトー住販
京都府京都市左京区松ケ崎海尻町6−5
扇屋住宅
京都府京都市左京区田中古川町3
太田産業株式会社
京都府京都市左京区北白川中山町1−624
株式会社狩野コーポレーション
京都府京都市左京区下鴨梅ノ木町14−101
有限会社京都リビングサービス
京都府京都市左京区岩倉南河原町95
有限会社グッドハウジング
京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町1−2

建都住宅販売株式会社/左京店
京都府京都市左京区山端滝ケ鼻町4−8
株式会社建武住宅
京都府京都市左京区静市市原町78−8
株式会社幸田工務店
京都府京都市左京区吉田神楽岡町38−1
Kotanihome株式会社
京都府京都市左京区田中関田町26−10
ことぶき不動産
京都府京都市左京区浄土寺西田町81
有限会社シェイクハンド
京都府京都市左京区吉田泉殿町1−17
有限会社篠ハウジング
京都府京都市左京区田中関田町1−13
住宅情報サービス有限会社
京都府京都市左京区岡崎天王町13

センチュリー21ハウスネット関西株式会社下鴨店
京都府京都市左京区下鴨西本町27
有限会社宅商
京都府京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町66−305
株式会社中央建物高野店
京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町44−1
辻産業株式会社
京都府京都市左京区一乗寺才形町16
株式会社ナオ
京都府京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町23
株式会社日本都市開発
京都府京都市左京区仁王門通新高倉東入北門前町501−2
株式会社日本都市開発
京都府京都市左京区仁王門新高倉東入北門前501−2
有限会社ハウストゥルー
京都府京都市左京区下鴨高木町33

株式会社福屋不動産販売京都左京店
京都府京都市左京区浄土寺上馬場町119
有限会社プラスホーム
京都府京都市左京区一乗寺出口町26
有限会社プランニング匠和
京都府京都市左京区一乗寺西閉川原町2−6
株式会社ホワイトハウス
京都府京都市左京区一乗寺築田町37
丸吉住宅
京都府京都市左京区岡崎徳成町11−1
有限会社マルワホーム
京都府京都市左京区吉田中阿達町35−10
三井のリハウス/京都北店
京都府京都市左京区下鴨本町11−5
株式会社夢空間
京都府京都市左京区高野竹屋町27−2

ルームアクセス京都賃貸ショップ
京都府京都市左京区田中里ノ内町71−2
株式会社和光建設
京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町19

 

京都市左京区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市左京区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社クマノ住宅
京都府京都市左京区聖護院山王町15
アイエステート株式会社
京都府京都市左京区田中南大久保町69
朝倉エステート
京都府京都市左京区一乗寺東杉ノ宮町1
有限会社イトー住販
京都府京都市左京区松ケ崎海尻町6−5
有限会社ウィング
京都府京都市左京区高野玉岡町47
扇屋住宅
京都府京都市左京区田中古川町3
太田産業株式会社
京都府京都市左京区北白川中山町1−624
株式会社狩野コーポレーション
京都府京都市左京区下鴨梅ノ木町14−101

岸本産業
京都府京都市左京区修学院狭間町15−102
有限会社グッドハウジング
京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町1−2
建都住宅販売株式会社
京都府京都市左京区山端滝ケ鼻町4−8
株式会社建武住宅
京都府京都市左京区静市市原町78−8
Kotanihome株式会社
京都府京都市左京区田中関田町26−10
ことぶき不動産
京都府京都市左京区浄土寺西田町81
株式会社JREC
京都府京都市左京区一乗寺里ノ前町32−4
住宅情報サービス有限会社
京都府京都市左京区岡崎天王町13

住友不動産販売株式会社京都北営業センター
京都府京都市左京区下鴨高木町4−1
センチュリー21ハウスネット関西株式会社下鴨店
京都府京都市左京区下鴨西本町27
有限会社宅商
京都府京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町66−305
大晃エステート株式会社
京都府京都市左京区上高野上荒蒔町5−7
株式会社中央建物高野店
京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町44−1
株式会社ナオ
京都府京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町23
西村商事
京都府京都市左京区一乗寺里ノ前町72
株式会社日本都市開発
京都府京都市左京区仁王門通新高倉東入北門前町501−2

有限会社ハウジングサポート
京都府京都市左京区浄土寺上南田町52−1
株式会社福屋不動産販売京都左京店
京都府京都市左京区浄土寺上馬場町119
有限会社プランニング匠和
京都府京都市左京区一乗寺西閉川原町2−6
株式会社ホワイトハウス
京都府京都市左京区一乗寺築田町37
丸吉住宅
京都府京都市左京区岡崎徳成町11−1
ミツワ産業株式会社
京都府京都市左京区一乗寺門口町6

 

京都市左京区または京都市左京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
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現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.売却した物件を買主に引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


そして、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、買取額の交渉が終わり次第、そこですぐに売却を決定することができるというものです。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金が入ってくるまでの時間も早く早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただ、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証とは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、いつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


「買取」による売却のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■不動産を早く現金化できる


やはり何と言いましても買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればそこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか買主が現れないということも多く値下げを繰り返しているケースもあります。特にここ最近では買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」による売却では、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋がきれいじゃない」「リフォームしないと売れそうにない」などの理由により、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料ももちろん要りません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。瑕疵担保責任といいますのは、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければならず、瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったらその修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められます。


しかし、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。「買取」により不動産会社に売却をするのであればプライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


買取のデメリットは、市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、目安としては、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、よほど事情がない限りは買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、商品化して再販売します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。また、買い取りした不動産は再販売しやすいようにリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。仕入れの際、住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。といったこともありますので、買取価格は市場の相場価格よりも安くせざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


それ以外にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・売れるまで待つことができる
・わりと新しい物件だ
・立地が良い場所にある物件


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良い、人気エリアにある築年数が新しい物件、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でも不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばどのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明がわかりやすくきちんとしている相談事があっても親身に対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


よい不動産会社とめぐり会うためにも必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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京都府京都市左京区松ケ崎海尻町6−5
扇屋住宅
京都府京都市左京区田中古川町3
太田産業株式会社
京都府京都市左京区北白川中山町1−624
株式会社狩野コーポレーション
京都府京都市左京区下鴨梅ノ木町14−101
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京都府京都市左京区岩倉南河原町95
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京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町1−2

建都住宅販売株式会社/左京店
京都府京都市左京区山端滝ケ鼻町4−8
株式会社建武住宅
京都府京都市左京区静市市原町78−8
株式会社幸田工務店
京都府京都市左京区吉田神楽岡町38−1
Kotanihome株式会社
京都府京都市左京区田中関田町26−10
ことぶき不動産
京都府京都市左京区浄土寺西田町81
有限会社シェイクハンド
京都府京都市左京区吉田泉殿町1−17
有限会社篠ハウジング
京都府京都市左京区田中関田町1−13
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京都府京都市左京区岡崎天王町13

センチュリー21ハウスネット関西株式会社下鴨店
京都府京都市左京区下鴨西本町27
有限会社宅商
京都府京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町66−305
株式会社中央建物高野店
京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町44−1
辻産業株式会社
京都府京都市左京区一乗寺才形町16
株式会社ナオ
京都府京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町23
株式会社日本都市開発
京都府京都市左京区仁王門通新高倉東入北門前町501−2
株式会社日本都市開発
京都府京都市左京区仁王門新高倉東入北門前501−2
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京都府京都市左京区下鴨高木町33

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京都府京都市左京区浄土寺上馬場町119
有限会社プラスホーム
京都府京都市左京区一乗寺出口町26
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京都府京都市左京区一乗寺西閉川原町2−6
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京都府京都市左京区一乗寺築田町37
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京都府京都市左京区岡崎徳成町11−1
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京都府京都市左京区吉田中阿達町35−10
三井のリハウス/京都北店
京都府京都市左京区下鴨本町11−5
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京都府京都市左京区高野竹屋町27−2

ルームアクセス京都賃貸ショップ
京都府京都市左京区田中里ノ内町71−2
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京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町19

 

京都市左京区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市左京区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社クマノ住宅
京都府京都市左京区聖護院山王町15
アイエステート株式会社
京都府京都市左京区田中南大久保町69
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京都府京都市左京区一乗寺東杉ノ宮町1
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京都府京都市左京区松ケ崎海尻町6−5
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京都府京都市左京区高野玉岡町47
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京都府京都市左京区北白川中山町1−624
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京都府京都市左京区下鴨梅ノ木町14−101

岸本産業
京都府京都市左京区修学院狭間町15−102
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京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町1−2
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京都府京都市左京区山端滝ケ鼻町4−8
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京都府京都市左京区田中関田町26−10
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京都府京都市左京区上高野上荒蒔町5−7
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京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町44−1
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京都府京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町23
西村商事
京都府京都市左京区一乗寺里ノ前町72
株式会社日本都市開発
京都府京都市左京区仁王門通新高倉東入北門前町501−2

有限会社ハウジングサポート
京都府京都市左京区浄土寺上南田町52−1
株式会社福屋不動産販売京都左京店
京都府京都市左京区浄土寺上馬場町119
有限会社プランニング匠和
京都府京都市左京区一乗寺西閉川原町2−6
株式会社ホワイトハウス
京都府京都市左京区一乗寺築田町37
丸吉住宅
京都府京都市左京区岡崎徳成町11−1
ミツワ産業株式会社
京都府京都市左京区一乗寺門口町6

 

京都市左京区または京都市左京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べるといいましても、例えば、土地の相場価格を出そうとしても路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、実際にはその通り査定されるとは限りません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


実際には、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額には差があったりしますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。それによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


しかしながら、まるで何にも知識がない状態では査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いを考慮して、不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積においても、よく似たような条件の物件があったとしても、広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


不動産会社に査定の依頼をして、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。複数社の不動産会社に査定依頼をして提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」による売却でも不動産会社選びはとても大切です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから査定額はもちろん最重要要因になります。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


一方では、「仲介」の場合は、高い価格で査定してくれることは重要ですが、価格の他にも大切なことがあります。


このようなケースはけっこうありますが、とりあえず高い価格を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売却活動中に値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


このような不動産会社に騙されないためには、自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、中小で地元に根付いて営業している場合は、大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

京都市左京区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで京都市左京区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社クマノ住宅
京都府京都市左京区聖護院山王町15
朝倉エステート
京都府京都市左京区一乗寺東杉ノ宮町1
有限会社イトー住販
京都府京都市左京区松ケ崎海尻町6−5
扇屋住宅
京都府京都市左京区田中古川町3
太田産業株式会社
京都府京都市左京区北白川中山町1−624
株式会社狩野コーポレーション
京都府京都市左京区下鴨梅ノ木町14−101
有限会社京都リビングサービス
京都府京都市左京区岩倉南河原町95
有限会社グッドハウジング
京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町1−2

建都住宅販売株式会社/左京店
京都府京都市左京区山端滝ケ鼻町4−8
株式会社建武住宅
京都府京都市左京区静市市原町78−8
株式会社幸田工務店
京都府京都市左京区吉田神楽岡町38−1
Kotanihome株式会社
京都府京都市左京区田中関田町26−10
ことぶき不動産
京都府京都市左京区浄土寺西田町81
有限会社シェイクハンド
京都府京都市左京区吉田泉殿町1−17
有限会社篠ハウジング
京都府京都市左京区田中関田町1−13
住宅情報サービス有限会社
京都府京都市左京区岡崎天王町13

センチュリー21ハウスネット関西株式会社下鴨店
京都府京都市左京区下鴨西本町27
有限会社宅商
京都府京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町66−305
株式会社中央建物高野店
京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町44−1
辻産業株式会社
京都府京都市左京区一乗寺才形町16
株式会社ナオ
京都府京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町23
株式会社日本都市開発
京都府京都市左京区仁王門通新高倉東入北門前町501−2
株式会社日本都市開発
京都府京都市左京区仁王門新高倉東入北門前501−2
有限会社ハウストゥルー
京都府京都市左京区下鴨高木町33

株式会社福屋不動産販売京都左京店
京都府京都市左京区浄土寺上馬場町119
有限会社プラスホーム
京都府京都市左京区一乗寺出口町26
有限会社プランニング匠和
京都府京都市左京区一乗寺西閉川原町2−6
株式会社ホワイトハウス
京都府京都市左京区一乗寺築田町37
丸吉住宅
京都府京都市左京区岡崎徳成町11−1
有限会社マルワホーム
京都府京都市左京区吉田中阿達町35−10
三井のリハウス/京都北店
京都府京都市左京区下鴨本町11−5
株式会社夢空間
京都府京都市左京区高野竹屋町27−2

ルームアクセス京都賃貸ショップ
京都府京都市左京区田中里ノ内町71−2
株式会社和光建設
京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町19

 

京都市左京区の主な土地売買業者

iタウンページで京都市左京区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社クマノ住宅
京都府京都市左京区聖護院山王町15
アイエステート株式会社
京都府京都市左京区田中南大久保町69
朝倉エステート
京都府京都市左京区一乗寺東杉ノ宮町1
有限会社イトー住販
京都府京都市左京区松ケ崎海尻町6−5
有限会社ウィング
京都府京都市左京区高野玉岡町47
扇屋住宅
京都府京都市左京区田中古川町3
太田産業株式会社
京都府京都市左京区北白川中山町1−624
株式会社狩野コーポレーション
京都府京都市左京区下鴨梅ノ木町14−101

岸本産業
京都府京都市左京区修学院狭間町15−102
有限会社グッドハウジング
京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町1−2
建都住宅販売株式会社
京都府京都市左京区山端滝ケ鼻町4−8
株式会社建武住宅
京都府京都市左京区静市市原町78−8
Kotanihome株式会社
京都府京都市左京区田中関田町26−10
ことぶき不動産
京都府京都市左京区浄土寺西田町81
株式会社JREC
京都府京都市左京区一乗寺里ノ前町32−4
住宅情報サービス有限会社
京都府京都市左京区岡崎天王町13

住友不動産販売株式会社京都北営業センター
京都府京都市左京区下鴨高木町4−1
センチュリー21ハウスネット関西株式会社下鴨店
京都府京都市左京区下鴨西本町27
有限会社宅商
京都府京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町66−305
大晃エステート株式会社
京都府京都市左京区上高野上荒蒔町5−7
株式会社中央建物高野店
京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町44−1
株式会社ナオ
京都府京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町23
西村商事
京都府京都市左京区一乗寺里ノ前町72
株式会社日本都市開発
京都府京都市左京区仁王門通新高倉東入北門前町501−2

有限会社ハウジングサポート
京都府京都市左京区浄土寺上南田町52−1
株式会社福屋不動産販売京都左京店
京都府京都市左京区浄土寺上馬場町119
有限会社プランニング匠和
京都府京都市左京区一乗寺西閉川原町2−6
株式会社ホワイトハウス
京都府京都市左京区一乗寺築田町37
丸吉住宅
京都府京都市左京区岡崎徳成町11−1
ミツワ産業株式会社
京都府京都市左京区一乗寺門口町6

 

京都市左京区または京都市左京区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!